Osiedle Lissa

Eluarda, Leśnica, Wrocław

Buduje: ARKOP

W sprzedaży · budynek w budowie

584–842 tys. złceny mieszkań11,2 tys. zł za m² (mediana)
65wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 591 tys. zł 12 wolnych mieszkań · 50,5–74 m² · najdroższe 814 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

65 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

3 pokoje · 49,9 m² · 1. piętromieszkanie B2/1/5

584 tys. zł11,7 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
3 pokoje · 50,2 m² · 1. piętromieszkanie B1/1/5

585 tys. zł11,7 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
3 pokoje · 50,2 m² · 1. piętromieszkanie C1/1/5

585 tys. zł11,7 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
3 pokoje · 49,9 m² · partermieszkanie B1/0/2

589 tys. zł11,8 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
2 pokoje · 50,5 m² · 1. piętromieszkanie A2/1/5

591 tys. zł11,7 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (65)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 65 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

11 lokali zniknęło z cennika
Obok o 26% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomości11 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 11 z 70 lokali (16%), doszło 6 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 26% taniej za m²
Trzemielowicka, 830 m stąd: 8 300 zł za m², 5 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Leśnica).

tutaj

9 900 zł20 tys. zł

Za m², ceny z cenników 165 nowych inwestycji (Leśnica); typowo ok. 13,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wrocław

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Leśnica

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3438 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 229 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 529 zł

Cena z kosztami671 529 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ARKOP

10 inwestycji w naszych danych (3 w sprzedaży, 1 w budowie, 1 zapowiedziana, 1 w odbiorach, 4 sprzedane), pierwsza z 2020 r.

Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 8 mies. (z 3 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 13 mies.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 65 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 420 m), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczyŻabka

5 min390 m
SupermarketBiedronka

2 min190 m
Przychodnia

4 min350 m
Apteka

4 min350 m
Przedszkole

6 min460 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Pawła II

2 min140 m
Żłobek

17 min1,3 km
Przystanek autobusowy

5 min380 m
TramwajLeśnica

12 min920 m
Stacja kolejowaWrocław Leśnica

13 min1,1 km
ParkPark Leśnicki

8 min660 m
Las

5 min320 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 221 m; do 1 km: 6 stacji (3 sieci).

Położenie przybliżone (± 420 m), odległości są orientacyjne.

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

453 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

221 m
PlusInternet: średniRozmowy: słabe5GLTE3G 2 stacje do 1 km · dalej: 2G 891 m · 5G 3600 MHz 8,5 km

283 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

2,0 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Eluarda, Leśnica, Wrocław.

Zdjęcie lotnicze: Osiedle Lissa — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 420 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 65 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 420 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.