Teria Park
Rąbieńska 43, Grabieniec, Łódź
Buduje: PEIRA
W sprzedaży · budynek w budowie
- 413 tys. zł – 1,2 mln złceny mieszkań10,4 tys. zł za m² (mediana)
- 133wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
133 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.
-
2 pokoje · 40,3 m² · 1. piętromieszkanie A03413 tys. zł10,2 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 40,3 m² · partermieszkanie C59413 tys. zł10,2 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 40,3 m² · partermieszkanie E114413 tys. zł10,2 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 40,3 m² · 1. piętromieszkanie C65417 tys. zł10,3 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 40,3 m² · 1. piętromieszkanie E120417 tys. zł10,3 tys. zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 133 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 41% drożej niż płacą sąsiedzi
- Obok o 19% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 41% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 7 400 zł za m² (212 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 10,4 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 19% taniej za m²
Apartamenty Podchorążych 100, 950 m stąd: 8 500 zł za m², 1 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Grabieniec).
Za m², ceny z cenników 45 nowych inwestycji (Grabieniec); typowo ok. 10,3 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: PolesieCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Cieplarniana270 m stąd · w sprzedaży · 65 w cennikuo 7% taniej za m²ok. 9 700 zł za m²
- Żołnierska540 m stąd · w sprzedaży · 5 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 9 900 zł za m²
- Kaczeńcowa 2B–2G580 m stąd · w sprzedaży · 16 w cennikuo 3% drożej za m²ok. 10,8 tys. zł za m²
- Mirabelkowa EKO630 m stąd · w sprzedaży · 8 w cennikuo 2% drożej za m²ok. 10,7 tys. zł za m²
- Apartamenty Podchorążych 100950 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 19% taniej za m²ok. 8 500 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3402 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 184 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 484 zł
Cena z kosztami662 484 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: PEIRA
10 inwestycji w naszych danych (5 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 1 w odbiorach, 3 sprzedane), pierwsza z 2020 r.
W ostatnim roku w cennikach: 20 obniżek i 14 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 133 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
Położenie przybliżone (± 1,6 km), odległości są orientacyjne.
-
Sklep spożywczyŻabka2 min180 m
-
SupermarketAldi7 min560 m
-
Przychodnia5 min380 m
-
Apteka20 min1,6 km
-
Przedszkole14 min1,1 km
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 71 im. Henryka Sienkiewicza15 min1,2 km
-
Żłobek15 min1,2 km
-
Przystanek autobusowy5 min370 m
-
TramwajSzparagowa2,3 km
-
ParkPark nad Jasieńcem3 min200 m
-
Las5 min300 m
Coś się nie zgadza?
Gdzie to jest?
Rąbieńska 43, Grabieniec, Łódź.
Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 1,6 km.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Deweloper: plik dewelopera w dane.gov.pl — marka grupy: spółka matka w KRS.
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 133 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 1,6 km.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.