Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: powiat poznański
powiat poznański: 199 mieszkań potaniało w 12 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 15%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Tabaki 17, Swarzędz: 168 z 188, średnio o 9,7%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: powiat poznański Obniżki: województwo wielkopolskie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (12)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Tabaki 17 Nowa Wieś, Swarzędz · ATAL |
168 z 188 | −9,7% | −15% | 9 334 zł/m² | 10.09.2026 |
| Osiedle Barwne I Rabowice, Swarzędz · Greenbud |
11 z 32 | −4,2% | −5,1% | 7 073 zł/m² | 29.10.2026 |
| Poznań Malarska Sypniewo, Kórnik · KDM |
7 z 130 | −7,1% | −8,4% | 7 809 zł/m² | 23.10.2026 |
| Białowieska Kruszewnia, Swarzędz · CHRONOS |
3 z 55 | −5,8% | −13% | 7 729 zł/m² | 2.09.2026 |
| Gościniec 2 Dąbrówka, Dopiewo · Nickel |
2 z 3 | −5,0% | −5,0% | 10 913 zł/m² | 1.07.2026 |
| Park Świerkowa Wydzierżawice, Kostrzyn · JMT DEWELOPER |
2 z 14 | −2,3% | −2,3% | 5 016 zł/m² | 30.04.2026 |
| Poklatki 6a Poklatki, Kleszczewo · ERBI |
1 z 1 | −15% | −15% | 6 214 zł/m² | |
| Młyńska 33 Dopiewo |
1 z 1 | −12% | −12% | 6 591 zł/m² | 9.06.2026 |
| Czereśniowa 6, 8 Wirki, Komorniki |
1 z 1 | −4,1% | −4,1% | 9 142 zł/m² | 9.06.2026 |
| Ustronna 7 Skórzewo, Dopiewo · ISON |
1 z 1 | −3,8% | −3,8% | 13 762 zł/m² | 14.09.2026 |
| Czarna Droga 19 Plewiska, Komorniki · Staneck |
1 z 1 | −3,8% | −3,8% | 10 958 zł/m² | 25.09.2026 |
| Parkowa 6A, 6B, 6C Biedrusko, Suchy Las · BTM |
1 z 14 | −3,1% | −3,1% | 8 250 zł/m² | 15.09.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Tabaki 17 Swarzędz |
64,8 m² | 646 344 zł | 549 174 zł 8 478 zł/m² |
−15% 97 170 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
70,4 m² | 707 500 zł | 601 915 zł 8 551 zł/m² |
−15% 105 585 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
65,1 m² | 659 394 zł | 561 789 zł 8 634 zł/m² |
−15% 97 605 zł |
| Poklatki 6a Kleszczewo |
70,0 m² | 509 000 zł | 435 000 zł 6 214 zł/m² |
−15% 74 000 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
61,9 m² | 639 330 zł | 546 540 zł 8 835 zł/m² |
−15% 92 790 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
56,3 m² | 591 474 zł | 507 054 zł 9 009 zł/m² |
−14% 84 420 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
66,7 m² | 701 078 zł | 601 028 zł 9 011 zł/m² |
−14% 100 050 zł |
| Białowieska Swarzędz |
99,2 m² | 775 016 zł | 678 000 zł 6 831 zł/m² |
−13% 97 016 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
30,1 m² | 370 042 zł | 324 877 zł 10 790 zł/m² |
−12% 45 165 zł |
| Młyńska 33 Dopiewo |
101,5 m² | 759 000 zł | 669 000 zł 6 591 zł/m² |
−12% 90 000 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
100,2 m² | 971 304 zł | 871 084 zł 8 692 zł/m² |
−10% 100 220 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
70,4 m² | 701 082 zł | 630 642 zł 8 953 zł/m² |
−10% 70 440 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
65,4 m² | 652 041 zł | 586 651 zł 8 972 zł/m² |
−10% 65 390 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
62,1 m² | 619 470 zł | 557 370 zł 8 975 zł/m² |
−10% 62 100 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
64,8 m² | 646 422 zł | 581 642 zł 8 979 zł/m² |
−10% 64 780 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
63,4 m² | 633 660 zł | 570 260 zł 8 995 zł/m² |
−10% 63 400 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
63,4 m² | 633 165 zł | 569 815 zł 8 995 zł/m² |
−10% 63 350 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
61,9 m² | 618 810 zł | 556 910 zł 8 997 zł/m² |
−10% 61 900 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
61,9 m² | 618 414 zł | 556 554 zł 8 997 zł/m² |
−10% 61 860 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
73,9 m² | 739 545 zł | 665 615 zł 9 003 zł/m² |
−10,0% 73 930 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
80,4 m² | 804 027 zł | 723 657 zł 9 004 zł/m² |
−10,0% 80 370 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
73,8 m² | 738 795 zł | 664 965 zł 9 007 zł/m² |
−10,0% 73 830 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
61,9 m² | 623 020 zł | 561 120 zł 9 065 zł/m² |
−9,9% 61 900 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
63,4 m² | 638 194 zł | 574 794 zł 9 066 zł/m² |
−9,9% 63 400 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
65,4 m² | 658 436 zł | 593 046 zł 9 069 zł/m² |
−9,9% 65 390 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
62,1 m² | 625 500 zł | 563 400 zł 9 072 zł/m² |
−9,9% 62 100 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
61,5 m² | 619 236 zł | 557 766 zł 9 074 zł/m² |
−9,9% 61 470 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
61,1 m² | 615 536 zł | 554 436 zł 9 074 zł/m² |
−9,9% 61 100 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
64,8 m² | 652 822 zł | 588 042 zł 9 078 zł/m² |
−9,9% 64 780 zł |
| Tabaki 17 Swarzędz |
80,5 m² | 813 094 zł | 732 594 zł 9 101 zł/m² |
−9,9% 80 500 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.