Dyfrakcja Łódzka

Wodna 3–3C, Śródmieście, Łódź

Buduje: M18 DEVELOPMENT

W sprzedaży · budynek w budowie

323 tys. zł – 1,2 mln złceny mieszkań12,4 tys. zł za m² (mediana)
111wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: luty 2024

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 323 tys. zł 31 wolnych mieszkań · 27,4–41 m² · najdroższe 501 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

111 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje

1 pokój · 29,3 m² · 2. piętromieszkanie D173

323 tys. zł11 tys. zł za m²taniej o 8% niż na początku
1 pokój · 27,4 m² · 1. piętromieszkanie B057

336 tys. zł12,3 tys. zł za m²
1 pokój · 27,6 m² · 1. piętromieszkanie D159

344 tys. zł12,5 tys. zł za m²
1 pokój · 29,2 m² · 3. piętromieszkanie D184

354 tys. zł12,1 tys. zł za m²
1 pokój · 29,3 m² · 4. piętromieszkanie D195

360 tys. zł12,3 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (111)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 111 wolnych mieszkań w 2 budynkach. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 59% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 30% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 59% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 7 800 zł za m² (397 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,4 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 30% taniej za m²
Osiedle Zastawna OdNova, 230 m stąd: 8 700 zł za m², 30 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Śródmieście).

tutaj

7 400 zł12,4 tys. zł

Za m², ceny z cenników 46 nowych inwestycji (Śródmieście); typowo ok. 9 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Widzew

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Widzew

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2702 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 323 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 623 zł

Cena z kosztami486 623 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: luty 2024
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 111 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min120 m
SupermarketAldi

6 min480 m
Przychodnia

2 min150 m
Apteka

5 min390 m
Przedszkole

7 min580 m
Szkoła podstawowaZespół Szkół Salezjańskich im. księdza Bosko; Salezjańskie Szkoły Rzem

7 min540 m
Żłobek

14 min1,1 km
Przystanek autobusowy

4 min310 m
TramwajKopcińskiego

9 min700 m
Stacja kolejowaŁódź Fabryczna

11 min890 m
ParkPark 3 Maja

10 min800 m
Las

1,7 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 266 m; do 1 km: 33 stacje (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

339 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 14 stacji do 1 km

287 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 9 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,2 km

266 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 7 stacji do 1 km

608 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Wodna 3–3C, Śródmieście, Łódź.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 111 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 0 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.