Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Enklawa Ursynów I albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Enklawa Ursynów I
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Enklawa Ursynów I

Kłobucka 23A, Gorzkiewki, Warszawa

Buduje: HI Kłobucka

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 761 tys. zł – 1,8 mln złceny mieszkań18,1 tys. zł za m² (mediana)
  • 26wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
  • 33 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile pokoi szukasz?

od 761 tys. zł 19 wolnych mieszkań · 41,9–47,2 m² · najdroższe 856 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

26 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

Wszystkie2 pokoje3 pokoje5 pokoi
  • 2 pokoje · 41,9 m² · 5. piętromieszkanie EUI-A502
    761 tys. zł18,1 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 41,9 m² · 4. piętromieszkanie EUI-A402
    768 tys. zł18,3 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 41,9 m² · 6. piętromieszkanie EUI-A602
    769 tys. zł18,3 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 41,9 m² · 6. piętromieszkanie EUI-A603
    780 tys. zł18,6 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 42,4 m² · 5. piętromieszkanie EUI-B504
    783 tys. zł18,4 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (26)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 26 wolnych mieszkań w 1 budynku. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • Taniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)
  • Ceny bez zmian od: wrzesień 2025
  • 10 lokali zniknęło z cennika
  • Obok o 14% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)

    Używane w okolicy: 18,6 tys. zł za m² (co najmniej 442 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 18,1 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomościCeny bez zmian od: wrzesień 2025

    Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości10 lokali zniknęło z cennika

    Od 27 lipca do 27 października z cennika zniknęło 10 z 33 lokali (30%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 14% taniej za m²

    Bokserska, 460 m stąd: 15,5 tys. zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Gorzkiewki).

Za m², ceny z cenników 17 nowych inwestycji (Gorzkiewki); typowo ok. 17,9 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ursynów
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ursynów

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4130 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 080 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 380 zł

Cena z kosztami845 380 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 26 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    3 min240 m
  • SupermarketBiedronka
    6 min500 m
  • Przychodnia
    3 min240 m
  • Apteka
    8 min650 m
  • Przedszkole
    2 min170 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 191 im. Józefa Ignacego Kraszewskiego
    10 min840 m
  • Żłobek
    3 min260 m
  • Przystanek autobusowy
    3 min200 m
  • TramwajRondo Unii Europejskiej
    21 min1,7 km
  • Stacja kolejowaWarszawa Okęcie
    10 min810 m
  • ParkPark Miejski
    12 min980 m
  • Las
    9 min550 m
  • Centrum: Warszawa3 min pieszo do przystanku Taborowa, 1 przesiadka
    33 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 160 m; do 1 km: 16 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km
    720 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 951 m
    160 m
  • PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,2 km
    636 m
  • T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km
    332 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kłobucka 23A, Gorzkiewki, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 26 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 06.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.