Sady Ursynów

Piaskowa Skała 1, Wyczółki, Warszawa

Buduje: ROBYG

W sprzedaży · budynek oddany

461 tys. zł – 1,3 mln złceny mieszkań16,6 tys. zł za m² (mediana)
77wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: listopad 2020
36 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 461 tys. zł 6 wolnych mieszkań · 25,4–39,1 m² · najdroższe 649 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

77 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 26,9 m² · partermieszkanie SU1/B/0/2

461 tys. zł17,1 tys. zł za m²
1 pokój · 25,4 m² · 3. piętromieszkanie SU3/A/3/13

462 tys. zł18,2 tys. zł za m²drożej o 6% niż na początku
1 pokój · 26,7 m² · 2. piętromieszkanie SU3/A/2/9

488 tys. zł18,3 tys. zł za m²drożej o 7% niż na początku
1 pokój · 31,3 m² · 2. piętromieszkanie SU1/B/2/3

541 tys. zł17,3 tys. zł za m²
1 pokój · 31,3 m² · 1. piętromieszkanie SU1/B/1/3

569 tys. zł18,2 tys. zł za m²drożej o 6% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (77)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 77 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 68 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 145 mieszkań w 9 budynkach.

Pieskowa Skała 1co najmniej 7 sprzedanych
Pieskowa Skała 3co najmniej 8 sprzedanych
Złoty Potok 4co najmniej 10 sprzedanych
Złoty Potok 7co najmniej 23 sprzedanych
Złoty Potok 8co najmniej 8 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 16%)
Obok o 6% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 16%)
Używane w okolicy: 19,7 tys. zł za m² (co najmniej 102 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 6% taniej za m²
Bokserska, 1,1 km stąd: 15,5 tys. zł za m², 1 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Ten sam deweloper 180 m dalej: Sady Ursynów — Hilarego Koprowskiego 4, ok. 14,5 tys. zł za m²

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Wyczółki).

tutaj

11 tys. zł27 tys. zł

Za m², ceny z cenników 17 nowych inwestycji (Wyczółki); typowo ok. 17,9 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ursynów

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ursynów

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4362 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 365 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 665 zł

Cena z kosztami903 665 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ROBYG

79 inwestycji w naszych danych (24 w sprzedaży, 2 w budowie, 13 zapowiedzianych, 6 w odbiorach, 34 sprzedane) w 8 miastach, pierwsza z 2016 r.

Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 13 mies. (z 6 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 16 mies.

W ostatnim roku w cennikach: 92 obniżki i 68 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 77 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: listopad 2020

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

4 min360 m
SupermarketBiedronka

4 min280 m
Przychodnia

2 min170 m
Apteka

8 min620 m
Przedszkole

3 min250 m
Szkoła podstawowa

22 min1,8 km
Żłobek

3 min250 m
Przystanek autobusowy

4 min350 m
TramwajRondo Unii Europejskiej

2,7 km
Stacja kolejowaWarszawa Okęcie

18 min1,4 km
Park

2 min180 m
Las

20 min1,2 km
Centrum: Warszawa4 min pieszo do przystanku Areszt Śledczy Służewiec, 1 przesiadka

36 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 310 m; do 1 km: 15 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

766 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 417 m

310 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,0 km

398 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

499 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Piaskowa Skała 1, Wyczółki, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 77 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.