Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Karolkowa 22 albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Karolkowa 22
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Karolkowa 22

Czyste, Warszawa

Buduje: NOHO

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 2,1–13,5 mln złceny mieszkań49,9 tys. zł za m² (mediana)
  • 277wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowypozwolenie: styczeń 2026
  • 8 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 2,1 mln zł 131 wolnych mieszkań · 43,4–56,5 m² · najdroższe 2,9 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

277 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 43,4 m²mieszkanie B/B2.05.157
    2,1 mln zł47,5 tys. zł za m²
  • 43,4 m²mieszkanie C/C1.06.42
    2,1 mln zł47,5 tys. zł za m²
  • 43,4 m²mieszkanie B/B2.02.130
    2,1 mln zł47,9 tys. zł za m²
  • 43,5 m²mieszkanie B/B1.02.79
    2,1 mln zł47,8 tys. zł za m²
  • 43,4 m²mieszkanie C/C1.03.15
    2,1 mln zł48,6 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (277)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 277 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • O 155% drożej niż płacą sąsiedzi
  • 58 z 277 mieszkań podrożało
  • 1 lokal zniknął z cennika
  • Obok o 53% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • UwagaO 155% drożej niż płacą sąsiedzi

    Używane w okolicy: 19,6 tys. zł za m² (co najmniej 782 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 49,9 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Uwaga58 z 277 mieszkań podrożało

    Średnio o 5% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 1 z 277 lokali (0%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 53% taniej za m²

    Przyokopowa 5, 280 m stąd: 23,6 tys. zł za m², 10 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Czyste).

Za m², ceny z cenników 24 nowych inwestycji (Czyste); typowo ok. 29,7 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wola
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Wola

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 10000 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)12 300 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,3% ceny)12 600 zł

Cena z kosztami3 712 600 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: NOHO

8 inwestycji w naszych danych (6 w sprzedaży, 2 zapowiedziane) w 4 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 3 obniżki i 21 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: styczeń 2026
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 277 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    3 min260 m
  • SupermarketLewiatan
    3 min260 m
  • Przychodnia
    3 min240 m
  • Apteka
    7 min540 m
  • Przedszkole
    5 min430 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 387 im. Szarych Szeregów
    1 min100 m
  • Żłobek
    2 min140 m
  • Przystanek autobusowy
    2 min190 m
  • TramwajKarolkowa
    2 min190 m
  • Stacja kolejowametro Rondo Daszyńskiego
    5 min360 m
  • ParkSkwer im. A. Grotowskiego
    22 min1,8 km
  • Las
    2,9 km
  • Centrum: Warszawa2 min pieszo do przystanku Karolkowa, bez przesiadki
    8 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 132 m; do 1 km: 68 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 7 stacji do 1 km
    294 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 38 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 259 m
    170 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 15 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,3 km
    266 m
  • T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 8 stacji do 1 km
    132 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Czyste, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 277 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 84 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.