ks. Roberta Bilitewskiego
Jaroty, Olsztyn
Buduje: MD-P2
W sprzedaży · budynek w budowie
- 234–648 tys. złceny mieszkań9 400 zł za m² (mediana)
- 124wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
124 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
25,4 m²mieszkanie B5/B2234 tys. zł9 200 zł za m²
-
25,4 m²mieszkanie B5/B12240 tys. zł9 400 zł za m²
-
25,4 m²mieszkanie B5/B22242 tys. zł9 500 zł za m²
-
25,4 m²mieszkanie B5/B32243 tys. zł9 600 zł za m²
-
26,7 m²mieszkanie B4/A20247 tys. zł9 200 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 124 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 13%)
- 8 z 124 mieszkań podrożało
- Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 13%)
Używane w okolicy: 10,8 tys. zł za m² (514 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 400 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomości8 z 124 mieszkań podrożało
Średnio o 4% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: czerwiec 2026. Reszta cennika bez zmian.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 6 inwestycji do 1,5 km.
Czy to dużo?
Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Jaroty).
Za m², ceny z cenników 33 nowych inwestycji (Jaroty); typowo ok. 10,7 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: OlsztynCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Lazurowa360 m stąd · w sprzedaży · 88 w cennikuo 17% drożej za m²ok. 11 tys. zł za m²
- Bartąska 1B500 m stąd · w sprzedaży · 32 w cennikuo 17% drożej za m²ok. 11 tys. zł za m²
- Hillence510 m stąd · w sprzedaży · 32 w cennikuo 8% drożej za m²ok. 10,1 tys. zł za m²
- Hillence Domy510 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 13% drożej za m²ok. 10,6 tys. zł za m²
- Jaroty Południe1 km stąd · w sprzedaży · 106 w cennikuo 1% taniej za m²ok. 9 300 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2414 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 969 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 269 zł
Cena z kosztami414 269 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 124 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka1 min90 m
-
SupermarketBiedronka10 min820 m
-
Przychodnia2 min160 m
-
Apteka8 min630 m
-
Przedszkole8 min610 m
-
Szkoła podstawowa18 min1,5 km
-
Żłobek8 min660 m
-
Przystanek autobusowy3 min260 m
-
TramwajSikorskiego-Wilczyńskiego14 min1,1 km
-
Park24 min1,9 km
-
Las5 min310 m
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 146 m; do 1 km: 5 stacji (3 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE2G 1 stacja do 1 km · dalej: 3G 1,2 km · 5G 3600 MHz 1,2 km165 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km146 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 1 stacja do 1 km · dalej: 2G 1,1 km · 5G 3600 MHz 1,5 km146 m
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,1 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Jaroty, Olsztyn.
Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 180 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 124 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 79 m - różnicy cen nie liczymy.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 180 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.