Niepodległości 645B

Wyścigi, Sopot

Buduje: ORLEX

W sprzedaży · budynek w budowie

1,1–2,7 mln złceny mieszkań23,6 tys. zł za m² (mediana)
28wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: październik 2025
27 mindo centrum (Gdynia)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 1,1 mln zł 17 wolnych mieszkań · 44,8–59,9 m² · najdroższe 1,4 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

28 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

44,8 m²mieszkanie 8

1,1 mln zł24,4 tys. zł za m²
44,8 m²mieszkanie 15

1,1 mln zł24,6 tys. zł za m²
44,8 m²mieszkanie 3

1,1 mln zł25,7 tys. zł za m²
44,8 m²mieszkanie 22

1,2 mln zł25,8 tys. zł za m²
53,2 m²mieszkanie 2

1,2 mln zł22,5 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (28)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 28 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 31% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 7% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 31% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 18 tys. zł za m² (220 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 23,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 7% taniej za m²
Kolna, 380 m stąd: 21,9 tys. zł za m², 14 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Wyścigi).

tutaj

20,9 tys. zł35,3 tys. zł

Za m², ceny z cenników 8 nowych inwestycji (Wyścigi); typowo ok. 25,8 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Sopot

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Wyścigi

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5590 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 876 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,5% ceny)7 176 zł

Cena z kosztami1 417 176 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ORLEX

24 inwestycje w naszych danych (16 w sprzedaży, 2 zapowiedziane, 6 sprzedanych) w 8 miastach, pierwsza z 2019 r.

W ostatnim roku w cennikach: 5 obniżek i 3 podwyżki cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: październik 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 28 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

1 min70 m
SupermarketBiedronka

9 min710 m
Przychodnia

1 min110 m
Apteka

5 min380 m
Przedszkole

4 min320 m
Szkoła podstawowa

6 min460 m
Żłobek

15 min1,2 km
Przystanek autobusowy

1 min110 m
TramwajOpacka-Oliwa

19 min1,5 km
Stacja kolejowaSopot Wyścigi

10 min840 m
ParkPark Oliwski im. Adama Mickiewicza

21 min1,7 km
Las

1 min90 m
Centrum: Gdynia7 min pieszo do przystanku Sopot Reja 01, bez przesiadki

27 minkomunikacją w szczycie
Centrum: Gdańsk7 min pieszo do przystanku Sopot Reja 01, 1 przesiadka

31 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 31 m; do 1 km: 17 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

16 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,0 km

31 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 11 km

611 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

379 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Wyścigi, Sopot.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 28 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — działka pod budynkiem, 12 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.