Antracyt

Czyżewskiego 31A, Pachołek, Gdańsk

Buduje: MODERNA

W sprzedaży · budynek oddany

754 tys. zł – 3 mln złceny mieszkań23,9 tys. zł za m² (mediana)
39wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: maj 2025
29 mindo centrum (Gdańsk)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 754 tys. zł 8 wolnych mieszkań · 29,6–40 m² · najdroższe 997 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

39 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 29,6 m² · 1. piętromieszkanie 10

754 tys. zł25,5 tys. zł za m²
1 pokój · 29,8 m² · partermieszkanie 0.1

759 tys. zł25,5 tys. zł za m²
2 pokoje · 35,5 m² · 1. piętromieszkanie 1.5

763 tys. zł21,5 tys. zł za m²
2 pokoje · 35,5 m² · 2. piętromieszkanie 2.5

816 tys. zł23 tys. zł za m²
1 pokój · 34 m² · 4. piętromieszkanie 4.6

845 tys. zł24,9 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (39)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 39 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 41 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 80 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 33% drożej niż płacą sąsiedzi
4 z 39 mieszkań potaniały
1 lokal zniknął z cennika
Obok o 8% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 33% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 18 tys. zł za m² (220 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 23,9 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości4 z 39 mieszkań potaniały
Średnio o 26% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: lipiec 2026. 4 podrożały. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 1 z 40 lokali (2%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 8% taniej za m²
Kolna, 920 m stąd: 21,9 tys. zł za m², 14 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Pachołek).

tutaj

9 700 zł24,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 153 nowych inwestycji (Pachołek); typowo ok. 14,6 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Gdańsk

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Pachołek

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5566 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 846 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,5% ceny)7 146 zł

Cena z kosztami1 405 146 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: MODERNA

6 inwestycji w naszych danych (5 w sprzedaży, 1 zapowiedziana) w 3 miastach, pierwsza z 2024 r.

W ostatnim roku w cennikach: 3 obniżki i 9 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 39 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: maj 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

8 min600 m
SupermarketIntermarché

6 min490 m
Przychodnia

6 min480 m
Apteka

8 min660 m
Przedszkole

10 min780 m
Szkoła podstawowa

14 min1,1 km
Żłobek

24 min1,9 km
Przystanek autobusowy

2 min160 m
TramwajOpacka-Oliwa

15 min1,2 km
Stacja kolejowaGdańsk Żabianka-AWFIS

9 min690 m
ParkPark Oliwski im. Adama Mickiewicza

15 min1,2 km
Las

2 min90 m
Centrum: Gdańsk6 min pieszo do przystanku Górskiego 01, bez przesiadki

29 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 241 m; do 1 km: 17 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

529 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 720 m

259 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 11 km

426 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

241 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Czyżewskiego 31A, Pachołek, Gdańsk.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Deweloper: plik dewelopera w dane.gov.pl — marka grupy: spółka matka w KRS.

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 39 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2024 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.