Pruszcz Park

Henryka Arctowskiego 8, Rotmanka, Pruszcz Gdański

Buduje: Szymichowski

W sprzedaży · budynek oddany

393–785 tys. złceny mieszkań12,3 tys. zł za m² (mediana)
67wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: październik 2023
41 mindo centrum (Gdańsk)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 393 tys. zł 13 wolnych mieszkań · 29,8–33,5 m² · najdroższe 441 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

67 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje

1 pokój · 29,8 m² · 3. piętromieszkanie F.A.46

393 tys. zł13,2 tys. zł za m²drożej o 10% niż na początku
1 pokój · 29,9 m² · 3. piętromieszkanie F.A.45

394 tys. zł13,2 tys. zł za m²drożej o 10% niż na początku
1 pokój · 29,8 m² · 2. piętromieszkanie F.A.32

396 tys. zł13,3 tys. zł za m²drożej o 12% niż na początku
1 pokój · 29,8 m² · 1. piętromieszkanie F.A.18

396 tys. zł13,3 tys. zł za m²drożej o 11% niż na początku
1 pokój · 29,9 m² · 2. piętromieszkanie F.A.31

397 tys. zł13,3 tys. zł za m²drożej o 12% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (67)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 67 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 375 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 442 mieszkania w 5 budynkach.

Henryka Arctowskiego 4137 sprzedanych
Henryka Arctowskiego 6133 sprzedanych
Henryka Arctowskiego 8105 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 14% drożej niż płacą sąsiedzi
66 z 67 mieszkań podrożało
13 lokali zniknęło z cennika
Obok o 16% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 14% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 10,8 tys. zł za m² (273 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,3 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga66 z 67 mieszkań podrożało
Średnio o 9% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: październik 2026. 1 potaniało.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości13 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 13 z 80 lokali (16%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 16% taniej za m²
ATUT IV, 570 m stąd: 10,4 tys. zł za m², 222 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Rotmanka).

tutaj

9 900 zł13,2 tys. zł

Za m², ceny z cenników 6 nowych inwestycji (Rotmanka); typowo ok. 12,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Pruszcz Gdański

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Pruszcz Gdański

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2946 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 624 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 924 zł

Cena z kosztami547 924 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Szymichowski

5 inwestycji w naszych danych (4 w sprzedaży, 1 zapowiedziana) w 3 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 14 obniżek i 17 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 67 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: październik 2023 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min220 m
SupermarketNetto

2 min130 m
Przychodnia

3 min210 m
Apteka

6 min520 m
Przedszkole

6 min470 m
Szkoła podstawowa

13 min1 km
Żłobek

5 min380 m
Przystanek autobusowy

2 min180 m
Park

25 min2 km
Las

23 min1,4 km
Centrum: Gdańsk2 min pieszo do przystanku Pruszcz Gdański Rondo Kaszubskie 01, bez przesiadki

41 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 298 m; do 1 km: 7 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 378 m

298 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 847 m

369 m
PlusInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,1 km

733 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,9 km

1,1 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Henryka Arctowskiego 8, Rotmanka, Pruszcz Gdański.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 67 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2024 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.