Witosa Park

Piątkowska 165A, Winiary, Poznań

Buduje: BUDIMEX D

W sprzedaży · budynek w budowie

325 tys. zł – 1,3 mln złceny mieszkań12,3 tys. zł za m² (mediana)
218wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
28 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 325 tys. zł 48 wolnych mieszkań · 27,7–38,8 m² · najdroższe 490 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

218 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 27,8 m² · 1. piętromieszkanie B34

325 tys. zł11,7 tys. zł za m²
1 pokój · 27,7 m² · 2. piętromieszkanie B51

326 tys. zł11,8 tys. zł za m²
1 pokój · 27,9 m² · 1. piętromieszkanie B33

327 tys. zł11,7 tys. zł za m²
1 pokój · 27,8 m² · 2. piętromieszkanie B53

327 tys. zł11,8 tys. zł za m²
1 pokój · 27,9 m² · 2. piętromieszkanie B52

328 tys. zł11,8 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (218)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 218 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 14% drożej niż płacą sąsiedzi
34 z 218 mieszkań podrożały
Obok o 13% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 14% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 10,8 tys. zł za m² (132 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,3 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga34 z 218 mieszkań podrożały
Średnio o 2% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: październik 2026. 6 potaniało.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 13% taniej za m²
JA_SIELSKA III, 1,2 km stąd: 10,7 tys. zł za m², 3 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Winiary).

tutaj

9 900 zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Winiary); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Poznań

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Winiary

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2714 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 338 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 638 zł

Cena z kosztami489 638 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 218 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

8 min600 m
SupermarketAldi

12 min940 m
Przychodnia

11 min860 m
Apteka

14 min1,1 km
Przedszkole

18 min1,5 km
Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny nr 12

21 min1,7 km
Żłobek

25 min2 km
Przystanek autobusowy

7 min580 m
TramwajPiątkowska

7 min580 m
ParkOgród Dendrologiczny Uniwersytetu Przyrodniczego

21 min1,6 km
Las

1,6 km
Centrum: Poznań8 min pieszo do przystanku Piątkowska, 1 przesiadka

28 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 304 m; do 1 km: 20 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

304 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 10 stacji do 1 km

433 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,3 km

304 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 534 m

361 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Piątkowska 165A, Winiary, Poznań.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 218 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.