Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: Praga-Północ
Praga-Północ: 31 mieszkań potaniało w 3 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 17%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Apartamenty Grajewska, Warszawa: 22 z 23, średnio o 3,4%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: Praga-Północ Obniżki: Warszawa Obniżki: województwo mazowieckie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (3)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Grajewska Szmulki, Warszawa · GOMIKO |
22 z 23 | −3,4% | −5,3% | 18 900 zł/m² | 14.10.2026 |
| Drucianka Wschodnia Szmulki, Warszawa · SGI |
5 z 57 | −4,2% | −8,3% | 22 300 zł/m² | 10.09.2026 |
| Apartamenty Galant Ząbkowska Szmulki, Warszawa · PENINSULA |
4 z 5 | −12% | −17% | 21 886 zł/m² | 9.06.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Galant Ząbkowska Warszawa |
58,6 m², 3 pok. | 1 621 800 zł | 1 340 080 zł 22 853 zł/m² |
−17% 281 720 zł |
| Apartamenty Galant Ząbkowska Warszawa |
70,8 m², 3 pok. | 2 450 000 zł | 2 102 330 zł 29 707 zł/m² |
−14% 347 670 zł |
| Apartamenty Galant Ząbkowska Warszawa |
56,5 m², 3 pok. | 1 367 820 zł | 1 235 450 zł 21 886 zł/m² |
−9,7% 132 370 zł |
| Drucianka Wschodnia Warszawa |
76,8 m², 3 pok. | 1 809 640 zł | 1 659 744 zł 21 600 zł/m² |
−8,3% 149 896 zł |
| Apartamenty Galant Ząbkowska Warszawa |
59,6 m², 3 pok. | 1 141 380 zł | 1 068 000 zł 17 910 zł/m² |
−6,4% 73 380 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
26,0 m², 1 pok. | 518 992 zł | 491 400 zł 18 900 zł/m² |
−5,3% 27 592 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
26,6 m², 1 pok. | 531 529 zł | 503 307 zł 18 900 zł/m² |
−5,3% 28 222 zł |
| Drucianka Wschodnia Warszawa |
75,9 m², 3 pok. | 1 603 560 zł | 1 518 800 zł 20 000 zł/m² |
−5,3% 84 760 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
30,4 m², 1 pok. | 605 557 zł | 574 749 zł 18 900 zł/m² |
−5,1% 30 808 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
26,1 m², 1 pok. | 518 992 zł | 492 723 zł 18 900 zł/m² |
−5,1% 26 269 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
27,7 m², 1 pok. | 551 230 zł | 523 530 zł 18 900 zł/m² |
−5,0% 27 700 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
28,7 m², 1 pok. | 571 329 zł | 542 619 zł 18 900 zł/m² |
−5,0% 28 710 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
25,9 m², 1 pok. | 513 818 zł | 488 754 zł 18 900 zł/m² |
−4,9% 25 064 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
25,7 m², 1 pok. | 508 644 zł | 486 297 zł 18 900 zł/m² |
−4,4% 22 347 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
32,0 m², 1 pok. | 628 485 zł | 605 178 zł 18 900 zł/m² |
−3,7% 23 307 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
25,5 m², 1 pok. | 497 250 zł | 481 950 zł 18 900 zł/m² |
−3,1% 15 300 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
26,6 m², 1 pok. | 519 480 zł | 503 496 zł 18 900 zł/m² |
−3,1% 15 984 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
32,0 m², 1 pok. | 624 000 zł | 604 800 zł 18 900 zł/m² |
−3,1% 19 200 zł |
| Drucianka Wschodnia Warszawa |
59,7 m², 2 pok. | 1 381 380 zł | 1 343 025 zł 22 500 zł/m² |
−2,8% 38 355 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
26,8 m², 1 pok. | 519 480 zł | 505 764 zł 18 900 zł/m² |
−2,6% 13 716 zł |
| Drucianka Wschodnia Warszawa |
77,2 m², 3 pok. | 1 765 250 zł | 1 721 114 zł 22 300 zł/m² |
−2,5% 44 136 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
25,7 m², 1 pok. | 497 250 zł | 485 163 zł 18 900 zł/m² |
−2,4% 12 087 zł |
| Drucianka Wschodnia Warszawa |
76,8 m², 3 pok. | 1 730 300 zł | 1 690 480 zł 22 000 zł/m² |
−2,3% 39 820 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
40,0 m², 2 pok. | 774 509 zł | 756 756 zł 18 900 zł/m² |
−2,3% 17 753 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
40,1 m², 2 pok. | 774 509 zł | 757 701 zł 18 900 zł/m² |
−2,2% 16 808 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
40,1 m², 2 pok. | 774 509 zł | 757 890 zł 18 900 zł/m² |
−2,1% 16 619 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
39,9 m², 2 pok. | 770 649 zł | 754 299 zł 18 900 zł/m² |
−2,1% 16 350 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
39,9 m², 2 pok. | 770 649 zł | 754 677 zł 18 900 zł/m² |
−2,1% 15 972 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
40,1 m², 2 pok. | 774 509 zł | 758 457 zł 18 900 zł/m² |
−2,1% 16 052 zł |
| Apartamenty Grajewska Warszawa |
39,9 m², 2 pok. | 770 649 zł | 754 866 zł 18 900 zł/m² |
−2,0% 15 783 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.