Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: Warszawa
Warszawa: 691 mieszkań potaniało w 95 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 40%. Najwięcej tańszych mieszkań ma MY Głębocka, Warszawa: 78 z 90, średnio o 6,8%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: Warszawa Obniżki: województwo mazowieckie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (95)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| MY Głębocka Grodzisk, Warszawa · Mill-Yon |
78 z 90 | −6,8% | −26% | 14 004 zł/m² | 27.10.2026 |
| Esy Floresy Służewiec, Warszawa · Flora |
38 z 81 | −7,3% | −29% | 21 012 zł/m² | 15.10.2026 |
| Geometryczna Lewandów, Warszawa · BUDOMATEX |
34 z 191 | −22% | −36% | 13 000 zł/m² | 19.10.2026 |
| Porto Żerań Żerań, Warszawa · Optymist Grupa Inwestycyjna |
34 z 79 | −17% | −40% | 14 000 zł/m² | 6.02.2026 |
| Ivory Kępa Gocławska, Warszawa · BLD INVEST |
30 z 30 | −13% | −22% | 27 800 zł/m² | 19.10.2026 |
| Grzybowska 6A Mirów, Warszawa · ARCHICOM |
28 z 28 | −17% | −27% | 35 750 zł/m² | 28.10.2026 |
| Nu Warszawa Wola Etap 1, 2, 3 Czyste, Warszawa · Skanska |
25 z 287 | −6,6% | −14% | 25 453 zł/m² | 1.06.2026 |
| Apartamenty Grajewska Szmulki, Warszawa · GOMIKO |
22 z 23 | −3,4% | −5,3% | 18 900 zł/m² | 14.10.2026 |
| Aura Mokotów II Siekierki, Warszawa · Mill-Yon |
19 z 148 | −5,0% | −8,4% | 17 870 zł/m² | 20.10.2026 |
| Royal Garden Wilanów W7 Wilanów, Warszawa · Wilanów |
18 z 20 | −11% | −14% | 20 100 zł/m² | 3.08.2026 |
| Płochocińska 101–101G Szamocin, Warszawa · ATAL |
17 z 146 | −7,3% | −15% | 12 636 zł/m² | 21.09.2026 |
| Reneta Raków, Warszawa · Masovia |
16 z 16 | −8,6% | −15% | 16 923 zł/m² | 1.09.2026 |
| Zbytki Winnica, Warszawa · BUDOMATEX |
15 z 92 | −6,3% | −10% | 13 400 zł/m² | 20.08.2026 |
| Pustułeczki 18D Grabówek, Warszawa · 5M INVEST |
14 z 20 | −9,9% | −12% | 18 200 zł/m² | 6.10.2026 |
| Poezji 19 Stara Miłosna, Warszawa · ATAL |
12 z 43 | −7,4% | −8,2% | 13 564 zł/m² | 14.09.2026 |
| Postępu 11A Służewiec, Warszawa · YAWA |
12 z 21 | −3,1% | −3,9% | 20 200 zł/m² | 27.08.2026 |
| Rytm Mokotowa Augustówka, Warszawa · ROBYG |
11 z 305 | −8,9% | −11% | 15 400 zł/m² | 7.10.2026 |
| Park Leśny Rembertów Nowa Wygoda, Warszawa · Park Leśny Rembertów |
11 z 191 | −6,6% | −8,1% | 12 800 zł/m² | 4.11.2026 |
| CU-Cynamonowa Ursynów Imielin, Warszawa · Monting |
11 z 168 | −4,6% | −6,4% | 26 880 zł/m² | 21.09.2026 |
| Nowa Kurkowa Wiktoryn, Warszawa · AD SPV 5 |
11 z 11 | −3,4% | −3,6% | 15 221 zł/m² | 13.10.2026 |
| Prystora 2 Skorosze, Warszawa · Spravia |
9 z 107 | −5,8% | −7,1% | 14 800 zł/m² | 8.08.2026 |
| Ostródzka Brzeziny, Warszawa · Murapol |
8 z 92 | −15% | −16% | 17 725 zł/m² | 1.09.2026 |
| Vilanovia Park Zawady, Warszawa · GOMIKO |
8 z 11 | −5,1% | −8,6% | 18 700 zł/m² | 1.10.2026 |
| APARTAMENTY GRZYBOWSKA 11 Mirów, Warszawa · Dom Development |
7 z 78 | −7,1% | −8,0% | 33 700 zł/m² | 1.09.2026 |
| Warzelnicza Park- BUDYNEK A Brzeziny, Warszawa · EP Development |
7 z 34 | −6,1% | −11% | 13 800 zł/m² | 1.07.2026 |
| LUMO Grodzisk, Warszawa · Syrena |
7 z 80 | −3,8% | −5,2% | 13 813 zł/m² | 25.05.2026 |
| Moko Botanika Służewiec, Warszawa · Moko Botanika |
7 z 29 | −3,2% | −4,6% | 20 709 zł/m² | 1.11.2026 |
| Berensona 124–131C Grodzisk, Warszawa · J.W. Construction |
6 z 26 | −11% | −31% | 14 450 zł/m² | 22.09.2026 |
| EKO WAWER - etap 1 Kuligów, Warszawa · WILLE |
6 z 22 | −7,2% | −10% | 8 048 zł/m² | 29.09.2026 |
| Bokserska 63, 63A, 63B Gorzkiewki, Warszawa · CORDIA |
6 z 41 | −3,2% | −4,8% | 20 623 zł/m² | 24.09.2026 |
| Holm House 5 Ksawerów, Warszawa · Skanska |
5 z 9 | −14% | −15% | 25 599 zł/m² | 10.07.2026 |
| Żubowiecka Żerań, Warszawa · Marvipol |
5 z 76 | −12% | −25% | 15 367 zł/m² | |
| Ząkatek Włochy Okęcie, Warszawa · HI Projekt |
5 z 103 | −9,7% | −12% | 16 913 zł/m² | 28.04.2026 |
| Kolumbijska 2 Brzeziny, Warszawa · NEGEB REALTY |
5 z 16 | −8,8% | −13% | 17 841 zł/m² | 16.08.2026 |
| Korkowa 146 Glinki, Warszawa · Polaris |
5 z 41 | −8,5% | −31% | 16 200 zł/m² | 9.09.2026 |
| Kleszczowa 4 Skorosze, Warszawa · Gudbud |
5 z 6 | −6,0% | −7,3% | 18 220 zł/m² | 13.02.2026 |
| MYŚLIBORSKA 27 Piekiełko, Warszawa · Dom Development |
5 z 62 | −5,0% | −5,1% | 15 550 zł/m² | 1.09.2026 |
| Drucianka Wschodnia Szmulki, Warszawa · SGI |
5 z 57 | −4,2% | −8,3% | 22 300 zł/m² | 10.09.2026 |
| Karolkowa 53 Wola, Warszawa · Salerus |
5 z 95 | −3,2% | −3,5% | 28 623 zł/m² | 18.09.2026 |
| Żupnicza Grochów, Warszawa · Tursto |
5 z 19 | −3,1% | −5,0% | 19 154 zł/m² | 3.11.2026 |
| Apartamenty Galant Ząbkowska Szmulki, Warszawa · PENINSULA |
4 z 5 | −12% | −17% | 21 886 zł/m² | 9.06.2026 |
| Bogusławskiego 21 Chomiczówka, Warszawa · P2022 |
4 z 33 | −6,9% | −8,4% | 19 302 zł/m² | 20.10.2026 |
| Plastyczna Włochy, Warszawa · Kompania |
4 z 10 | −5,9% | −6,2% | 19 500 zł/m² | 9.09.2026 |
| Tower D Mirów, Warszawa · TOWER |
4 z 17 | −5,8% | −7,2% | 29 434 zł/m² | 29.10.2026 |
| Kowalskiego 37 Ugory, Warszawa · K2 Residential |
4 z 26 | −5,0% | −5,2% | 14 600 zł/m² | 4.09.2026 |
| BARKOCIŃSKA3 Targówek, Warszawa · SM Praga |
4 z 5 | −4,8% | −5,0% | 15 800 zł/m² | 7.09.2026 |
| Ostoja Sękocin Wiktoryn, Warszawa · AD SPV 8 |
4 z 10 | −4,5% | −6,2% | 9 025 zł/m² | 10.09.2026 |
| Białołęcka 327 Brzeziny, Warszawa · MH Construction |
4 z 18 | −4,3% | −6,0% | 10 600 zł/m² | 13.12.2025 |
| Gumińska 4A Szczęśliwice, Warszawa · ARCHICOM |
3 z 16 | −11% | −12% | 26 986 zł/m² | 22.10.2026 |
| Kameralna Siekierki, Warszawa · SGI |
3 z 19 | −8,3% | −9,3% | 24 300 zł/m² | 8.09.2026 |
| Aleja Krakowska 201 Okęcie, Warszawa · Polaris |
3 z 9 | −7,8% | −16% | 15 838 zł/m² | 9.09.2026 |
| Tomcia Palucha 33 Ursus, Warszawa · Spravia |
3 z 28 | −7,0% | −7,0% | 15 850 zł/m² | 8.08.2026 |
| Sady Ursynów Wyczółki, Warszawa · ROBYG |
3 z 77 | −5,4% | −6,9% | 16 600 zł/m² | 20.08.2026 |
| Łukasza Drewny Powsin, Warszawa · Spravia |
3 z 11 | −5,0% | −5,0% | 17 850 zł/m² | 8.08.2026 |
| Mrówcza 49 Zagóźdź, Warszawa · Kuzo |
3 z 4 | −4,6% | −5,2% | 9 720 zł/m² | 15.07.2026 |
| Strumykowa 38 Nowodwory, Warszawa · PRK |
3 z 4 | −4,3% | −4,4% | 12 200 zł/m² | 3.09.2026 |
| Łukasza Drewny Powsin, Warszawa · Spravia |
3 z 64 | −4,0% | −4,0% | 18 100 zł/m² | 19.08.2026 |
| Jana Kazimierza 72 Odolany, Warszawa · Alides |
3 z 70 | −3,9% | −4,0% | 21 800 zł/m² | 6.10.2026 |
| Grzybowska 54 Mirów, Warszawa · RECAP |
2 z 362 | −24% | −34% | 38 900 zł/m² | 25.08.2026 |
| Leszczyńskiego 25 Gołąbki, Warszawa · Weisenburger |
2 z 14 | −12% | −19% | 18 614 zł/m² | 21.08.2026 |
| WERANDOVA Szamocin, Warszawa · ŻD WARSZAWA WERANDOWA |
2 z 116 | −10% | −18% | 11 675 zł/m² | 24.09.2026 |
| Wołoska 7 Sielce, Warszawa · ARCHICOM |
2 z 238 | −9,4% | −13% | 22 330 zł/m² | 22.10.2026 |
| Zwoleńska 90C Zerzeń, Warszawa · ARGALI |
2 z 25 | −7,4% | −7,6% | 15 200 zł/m² | 12.05.2026 |
| Apartamenty Śmigielska Gołąbki, Warszawa · GOMIKO |
2 z 7 | −6,6% | −7,2% | 16 052 zł/m² | 18.06.2026 |
| Żupnicza 21A Szmulki, Warszawa · Weisenburger |
2 z 115 | −5,6% | −7,8% | 17 900 zł/m² | 16.09.2026 |
| Livo Lewandów, Warszawa · BLD |
2 z 88 | −5,3% | −5,3% | 14 189 zł/m² | 1.10.2026 |
| Kiwi 10 Siekierki, Warszawa · Ronson |
2 z 6 | −5,1% | −6,1% | 17 429 zł/m² | 17.09.2026 |
| Aura Mokotów I Siekierki, Warszawa · Mill-Yon |
2 z 184 | −5,0% | −5,0% | 16 344 zł/m² | 28.03.2026 |
| Zwoleńska Zerzeń, Warszawa · MD-WW |
2 z 80 | −4,5% | −5,7% | 14 584 zł/m² | 1.06.2026 |
| KORSO MIŃSKA 17 Kamionek, Warszawa · Mińska Korso |
2 z 2 | −4,0% | −4,9% | 21 520 zł/m² | 22.04.2026 |
| Aurora Wiktoryn, Warszawa · Aurora |
2 z 23 | −3,4% | −3,8% | 19 804 zł/m² | 20.10.2026 |
| Art Deco Mokotów Stegny, Warszawa · TC Forum Stegny |
2 z 9 | −3,0% | −3,5% | 24 700 zł/m² | 16.09.2026 |
| Grzymalitów 3D, 3E Nowodwory, Warszawa · Marvipol |
2 z 36 | −2,7% | −3,1% | 14 002 zł/m² | 1.01.2026 |
| Skarbka z Gór Grodzisk, Warszawa · Marvipol |
1 z 28 | −29% | −29% | 14 450 zł/m² | |
| Chodzieska Kuligów, Warszawa · SM Osiedle Młodych |
1 z 2 | −29% | −29% | 12 969 zł/m² | |
| Edwarda Habicha 1–24 Ursus, Warszawa · Ronson |
1 z 37 | −12% | −12% | 15 928 zł/m² | 22.09.2026 |
| Bokserska Gorzkiewki, Warszawa · Spravia |
1 z 1 | −8,0% | −8,0% | 15 539 zł/m² | 8.08.2026 |
| PRZY RYŻOWEJ Skorosze, Warszawa · Dom Development |
1 z 1 | −8,0% | −8,0% | 18 450 zł/m² | 1.09.2026 |
| Jeździecka 26, 30, 30A Stara Miłosna, Warszawa · Greenwood |
1 z 69 | −7,1% | −7,1% | 16 012 zł/m² | 17.10.2026 |
| APARTAMENTY BEETHOVENA Marcelin, Warszawa · Dom Development |
1 z 46 | −7,0% | −7,0% | 22 000 zł/m² | 1.09.2026 |
| Ananasowa Siekierki, Warszawa · SGI |
1 z 5 | −5,8% | −5,8% | 18 700 zł/m² | 3.08.2026 |
| Tytoniowa 20 Stara Wygoda, Warszawa · GH Development |
1 z 10 | −5,3% | −5,3% | 14 889 zł/m² | 28.08.2026 |
| Mochtyńska Kobiałka, Warszawa · OSTASIEWICZ |
1 z 4 | −5,1% | −5,1% | 9 246 zł/m² | 1.09.2026 |
| Marywilska 64, 66 Żerań Wschodni, Warszawa · Ronson |
1 z 3 | −4,8% | −4,8% | 13 379 zł/m² | 9.09.2026 |
| METRO ZACHÓD Chrzanów, Warszawa · Dom Development |
1 z 28 | −4,1% | −4,1% | 19 150 zł/m² | 1.09.2026 |
| Polski Walczącej Czerniaków, Warszawa · Spravia |
1 z 2 | −4,0% | −4,0% | 18 708 zł/m² | 8.08.2026 |
| Royal Residence Powsinek, Warszawa · ROBYG |
1 z 80 | −4,0% | −4,0% | 19 000 zł/m² | 10.09.2026 |
| Szmaragdowy Zakątek Kąty Grodziskie, Warszawa · P.K. DEWELOPMENT |
1 z 6 | −3,8% | −3,8% | 10 844 zł/m² | 19.05.2026 |
| Słupska/Kuźnicy Kołłątajowskiej Ursus, Warszawa · Muniak |
1 z 22 | −3,6% | −3,6% | 15 850 zł/m² | 28.09.2026 |
| Wiedeńska 22 Powsinek, Warszawa · Ciril |
1 z 8 | −3,4% | −3,4% | 17 788 zł/m² | 29.10.2026 |
| Atelier Kellera Marymont, Warszawa · Atelier Kellera |
1 z 35 | −2,3% | −2,3% | 34 823 zł/m² | 14.01.2026 |
| Łopuszańska 47 E3 Raków, Warszawa · SGI |
1 z 6 | −2,3% | −2,3% | 17 150 zł/m² | 19.10.2026 |
| Modern City Chrzanów, Warszawa · ROBYG |
1 z 229 | −2,3% | −2,3% | 17 100 zł/m² | 16.07.2026 |
| Bielawska 2 Henryków, Warszawa · Bielawska |
1 z 4 | −2,2% | −2,2% | 28 676 zł/m² | 10.10.2025 |
| Osiedle Śpiewających Ptaków Aleksandrów Pierwszy, Warszawa · DOMPARK |
1 z 7 | −2,1% | −2,1% | 9 868 zł/m² | 21.08.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Porto Żerań Warszawa |
41,9 m² | 981 618 zł | 593 168 zł 14 150 zł/m² |
−40% 388 450 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
38,4 m² | 859 375 zł | 541 863 zł 14 100 zł/m² |
−37% 317 512 zł |
| Geometryczna Warszawa |
36,5 m², 2 pok. | 805 140 zł | 518 016 zł 14 200 zł/m² |
−36% 287 124 zł |
| Geometryczna Warszawa |
36,2 m², 2 pok. | 802 760 zł | 524 610 zł 14 500 zł/m² |
−35% 278 150 zł |
| Geometryczna Warszawa |
41,1 m², 2 pok. | 804 300 zł | 526 336 zł 12 800 zł/m² |
−35% 277 964 zł |
| Geometryczna Warszawa |
36,3 m², 2 pok. | 804 300 zł | 526 495 zł 14 500 zł/m² |
−35% 277 805 zł |
| Geometryczna Warszawa |
35,1 m², 2 pok. | 748 345 zł | 491 329 zł 13 990 zł/m² |
−34% 257 016 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
41,1 m² | 843 372 zł | 554 445 zł 13 500 zł/m² |
−34% 288 927 zł |
| Geometryczna Warszawa |
42,0 m², 2 pok. | 824 600 zł | 544 931 zł 12 990 zł/m² |
−34% 279 669 zł |
| Geometryczna Warszawa |
34,6 m², 2 pok. | 739 645 zł | 491 178 zł 14 200 zł/m² |
−34% 248 467 zł |
| Grzybowska 54 Warszawa |
32,0 m² | 2 047 680 zł | 1 360 425 zł 42 500 zł/m² |
−34% 687 255 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 999 210 zł | 663 988 zł 13 750 zł/m² |
−34% 335 222 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 1 016 740 zł | 676 060 zł 14 000 zł/m² |
−34% 340 680 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 1 034 270 zł | 688 133 zł 14 250 zł/m² |
−33% 346 137 zł |
| Geometryczna Warszawa |
34,3 m², 2 pok. | 739 645 zł | 497 060 zł 14 500 zł/m² |
−33% 242 585 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
45,8 m² | 988 650 zł | 666 390 zł 14 550 zł/m² |
−33% 322 260 zł |
| Geometryczna Warszawa |
34,4 m², 2 pok. | 739 645 zł | 498 945 zł 14 500 zł/m² |
−33% 240 700 zł |
| Geometryczna Warszawa |
41,1 m², 2 pok. | 804 860 zł | 547 295 zł 13 300 zł/m² |
−32% 257 565 zł |
| Geometryczna Warszawa |
41,4 m², 2 pok. | 807 520 zł | 551 019 zł 13 300 zł/m² |
−32% 256 501 zł |
| Berensona 124–131C Warszawa |
34,6 m² | 730 737 zł | 502 135 zł 14 500 zł/m² |
−31% 228 602 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 981 680 zł | 676 060 zł 14 000 zł/m² |
−31% 305 620 zł |
| Korkowa 146 Warszawa |
40,3 m², 2 pok. | 958 506 zł | 660 920 zł 16 400 zł/m² |
−31% 297 586 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
35,4 m² | 872 086 zł | 602 445 zł 16 999 zł/m² |
−31% 269 641 zł |
| Skarbka z Gór Warszawa |
45,0 m² | 1 067 781 zł | 755 664 zł 16 800 zł/m² |
−29% 312 117 zł |
| Chodzieska Warszawa |
72,4 m² | 1 368 161 zł | 968 969 zł 13 378 zł/m² |
−29% 399 192 zł |
| Esy Floresy Warszawa |
64,5 m², 3 pok. | 1 698 123 zł | 1 205 865 zł 18 684 zł/m² |
−29% 492 258 zł |
| Geometryczna Warszawa |
31,5 m², 1 pok. | 659 550 zł | 472 485 zł 14 990 zł/m² |
−28% 187 065 zł |
| Grzybowska 6A Warszawa |
32,4 m² | 1 555 440 zł | 1 132 250 zł 35 000 zł/m² |
−27% 423 190 zł |
| Grzybowska 6A Warszawa |
32,3 m² | 1 570 863 zł | 1 146 295 zł 35 500 zł/m² |
−27% 424 568 zł |
| Grzybowska 6A Warszawa |
32,5 m² | 1 599 507 zł | 1 168 920 zł 36 000 zł/m² |
−27% 430 587 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.