Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: województwo mazowieckie
województwo mazowieckie: 1 385 mieszkań potaniało w 187 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 40%. Najwięcej tańszych mieszkań ma MY Głębocka, Warszawa: 78 z 90, średnio o 6,8%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: województwo mazowieckie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (187)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań. Pokazujemy pierwsze 100.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| MY Głębocka Grodzisk, Warszawa · Mill-Yon |
78 z 90 | −6,8% | −26% | 14 004 zł/m² | 27.10.2026 |
| Partyzantów Czerwonka, Sochaczew · DOM+ |
62 z 62 | −16% | −20% | 9 350 zł/m² | |
| Osiedle Miłosza Lesznowola · FORTIS |
40 z 40 | −2,4% | −3,3% | 9 438 zł/m² | |
| LUBELSKA HOME Dzierzków, Radom · MUKA |
39 z 77 | −4,5% | −4,8% | 7 688 zł/m² | 19.10.2026 |
| Esy Floresy Służewiec, Warszawa · Flora |
38 z 81 | −7,3% | −29% | 21 012 zł/m² | 15.10.2026 |
| Apartamenty Horizon Etap II Michałów, Radom · EKO MDM |
36 z 126 | −3,1% | −16% | 8 900 zł/m² | 29.10.2026 |
| Geometryczna Lewandów, Warszawa · BUDOMATEX |
34 z 191 | −22% | −36% | 13 000 zł/m² | 19.10.2026 |
| Porto Żerań Żerań, Warszawa · Optymist Grupa Inwestycyjna |
34 z 79 | −17% | −40% | 14 000 zł/m² | 6.02.2026 |
| Aura Nova II Franciszków, Ożarów Mazowiecki · Mill-Yon |
34 z 322 | −3,8% | −25% | 11 638 zł/m² | 27.10.2026 |
| Ivory Kępa Gocławska, Warszawa · BLD INVEST |
30 z 30 | −13% | −22% | 27 800 zł/m² | 19.10.2026 |
| Vista Płock Parowa, Płock · Kazimierza 42 TPPI |
29 z 68 | −17% | −31% | 14 250 zł/m² | 8.09.2026 |
| Grzybowska 6A Mirów, Warszawa · ARCHICOM |
28 z 28 | −17% | −27% | 35 750 zł/m² | 28.10.2026 |
| Apartamenty Róża Ostrołęka-Stacja, Ostrołęka · REMBUD |
26 z 54 | −5,5% | −13% | 8 256 zł/m² | 5.10.2026 |
| Nu Warszawa Wola Etap 1, 2, 3 Czyste, Warszawa · Skanska |
25 z 287 | −6,6% | −14% | 25 453 zł/m² | 1.06.2026 |
| Duo Residence Śródmieście, Radom · Arkada Apartamenty Śródmieście |
25 z 38 | −3,4% | −7,5% | 8 800 zł/m² | 2.11.2026 |
| Apartamenty Grajewska Szmulki, Warszawa · GOMIKO |
22 z 23 | −3,4% | −5,3% | 18 900 zł/m² | 14.10.2026 |
| Osiedle Sadowa Malesin, Nowa Sucha · DOM+ |
21 z 66 | −7,5% | −11% | 8 500 zł/m² | 22.05.2026 |
| Forte Piano Kaczyny-Wypychy, Ostrołęka · NOVDOM |
20 z 78 | −15% | −32% | 8 207 zł/m² | |
| Os.Modrzewie domy 90m2 Annopol, Wiązowna · Modrzewiowa |
20 z 29 | −13% | −25% | 8 027 zł/m² | 29.12.2023 |
| Arakowa Dawidy Poduchowne, Lesznowola · MAK DOM |
20 z 209 | −3,8% | −4,0% | 12 800 zł/m² | 10.09.2026 |
| Aura Mokotów II Siekierki, Warszawa · Mill-Yon |
19 z 148 | −5,0% | −8,4% | 17 870 zł/m² | 20.10.2026 |
| Royal Garden Wilanów W7 Wilanów, Warszawa · Wilanów |
18 z 20 | −11% | −14% | 20 100 zł/m² | 3.08.2026 |
| Wiejska 12 Wołominek, Wołomin · Zamieszkaj Tu |
18 z 70 | −5,8% | −13% | 12 850 zł/m² | 11.09.2026 |
| Płochocińska 101–101G Szamocin, Warszawa · ATAL |
17 z 146 | −7,3% | −15% | 12 636 zł/m² | 21.09.2026 |
| Reneta Raków, Warszawa · Masovia |
16 z 16 | −8,6% | −15% | 16 923 zł/m² | 1.09.2026 |
| Zbytki Winnica, Warszawa · BUDOMATEX |
15 z 92 | −6,3% | −10% | 13 400 zł/m² | 20.08.2026 |
| Romualda Traugutta Serock · POLDOM |
14 z 50 | −17% | −32% | 8 500 zł/m² | 17.11.2025 |
| Apartamenty Grodzisk Łąki, Grodzisk Mazowiecki · Trustic |
14 z 19 | −16% | −26% | 9 500 zł/m² | 13.08.2026 |
| Pustułeczki 18D Grabówek, Warszawa · 5M INVEST |
14 z 20 | −9,9% | −12% | 18 200 zł/m² | 6.10.2026 |
| Stacja Grodzisk Łąki, Grodzisk Mazowiecki · NOVDOM |
12 z 57 | −11% | −25% | 11 886 zł/m² | 24.09.2026 |
| Poezji 19 Stara Miłosna, Warszawa · ATAL |
12 z 43 | −7,4% | −8,2% | 13 564 zł/m² | 14.09.2026 |
| Apartamenty Suwalna Legionowo · EMK DEVELOPMENT |
12 z 24 | −4,2% | −5,6% | 11 000 zł/m² | |
| Postępu 11A Służewiec, Warszawa · YAWA |
12 z 21 | −3,1% | −3,9% | 20 200 zł/m² | 27.08.2026 |
| Forte Piano CD Kaczyny-Wypychy, Ostrołęka · NOVDOM |
11 z 66 | −14% | −37% | 9 600 zł/m² | |
| Rytm Mokotowa Augustówka, Warszawa · ROBYG |
11 z 305 | −8,9% | −11% | 15 400 zł/m² | 7.10.2026 |
| Park Leśny Rembertów Nowa Wygoda, Warszawa · Park Leśny Rembertów |
11 z 191 | −6,6% | −8,1% | 12 800 zł/m² | 4.11.2026 |
| CU-Cynamonowa Ursynów Imielin, Warszawa · Monting |
11 z 168 | −4,6% | −6,4% | 26 880 zł/m² | 21.09.2026 |
| Nowa Kurkowa Wiktoryn, Warszawa · AD SPV 5 |
11 z 11 | −3,4% | −3,6% | 15 221 zł/m² | 13.10.2026 |
| Apartamenty Dubois Podstoczysko, Ostrów Mazowiecka · P&P Development |
10 z 56 | −12% | −14% | 8 900 zł/m² | |
| Botaników EF Przasnysz · NOVDOM |
9 z 36 | −12% | −20% | 7 109 zł/m² | 24.09.2026 |
| MOD.ERN Miłosna Pohulanka, Wiązowna · Modrzewiowa |
9 z 36 | −12% | −22% | 10 569 zł/m² | 13.10.2026 |
| Zgoda Park Pszczelin, Brwinów · ASUA |
9 z 36 | −10% | −22% | 11 000 zł/m² | 26.10.2026 |
| Prystora 2 Skorosze, Warszawa · Spravia |
9 z 107 | −5,8% | −7,1% | 14 800 zł/m² | 8.08.2026 |
| Wesoła 2B Florencja, Mińsk Mazowiecki · TRANS-MET |
9 z 32 | −3,7% | −4,5% | 9 200 zł/m² | 18.02.2026 |
| Stacja Wołomin Lipiny B, Wołomin · NOVDOM |
8 z 54 | −16% | −31% | 11 234 zł/m² | |
| Ostródzka Brzeziny, Warszawa · Murapol |
8 z 92 | −15% | −16% | 17 725 zł/m² | 1.09.2026 |
| Nova Wola Park Dawidy Poduchowne, Lesznowola · Nova Wola |
8 z 21 | −6,2% | −13% | 9 903 zł/m² | 23.10.2026 |
| Vilanovia Park Zawady, Warszawa · GOMIKO |
8 z 11 | −5,1% | −8,6% | 18 700 zł/m² | 1.10.2026 |
| Haliny Pipiórskiej 3 Reguły, Piastów · ATAL |
8 z 116 | −4,2% | −7,7% | 13 453 zł/m² | 23.09.2026 |
| Solskiego Budki, Sierpc · DS Budownictwo |
8 z 90 | −3,3% | −4,5% | 6 700 zł/m² | 20.08.2026 |
| APARTAMENTY GRZYBOWSKA 11 Mirów, Warszawa · Dom Development |
7 z 78 | −7,1% | −8,0% | 33 700 zł/m² | 1.09.2026 |
| Warzelnicza Park- BUDYNEK A Brzeziny, Warszawa · EP Development |
7 z 34 | −6,1% | −11% | 13 800 zł/m² | 1.07.2026 |
| LUMO Grodzisk, Warszawa · Syrena |
7 z 80 | −3,8% | −5,2% | 13 813 zł/m² | 25.05.2026 |
| Moko Botanika Służewiec, Warszawa · Moko Botanika |
7 z 29 | −3,2% | −4,6% | 20 709 zł/m² | 1.11.2026 |
| Berensona 124–131C Grodzisk, Warszawa · J.W. Construction |
6 z 26 | −11% | −31% | 14 450 zł/m² | 22.09.2026 |
| MIRA Żbików, Pruszków · PEKABEX |
6 z 217 | −8,4% | −9,9% | 14 100 zł/m² | 19.10.2026 |
| EKO WAWER - etap 1 Kuligów, Warszawa · WILLE |
6 z 22 | −7,2% | −10% | 8 048 zł/m² | 29.09.2026 |
| DOMY PRZYLESIE. SOLEC POD WARSZAWĄ Czarnów, Góra Kalwaria · Gemina |
6 z 6 | −5,2% | −5,2% | 9 874 zł/m² | 23.08.2026 |
| Żyrardów VII Etap Teklin, Żyrardów · BUDOMEX |
6 z 95 | −5,0% | −18% | 8 600 zł/m² | 3.07.2026 |
| Nove Piaseczno 2 Chyliczki, Piaseczno · JDM |
6 z 47 | −4,3% | −8,0% | 12 410 zł/m² | 30.06.2026 |
| Bokserska 63, 63A, 63B Gorzkiewki, Warszawa · CORDIA |
6 z 41 | −3,2% | −4,8% | 20 623 zł/m² | 24.09.2026 |
| Leszczynowa Ostoja Kręczki, Ożarów Mazowiecki · NORD |
6 z 6 | −2,1% | −2,2% | 8 978 zł/m² | |
| Holm House 5 Ksawerów, Warszawa · Skanska |
5 z 9 | −14% | −15% | 25 599 zł/m² | 10.07.2026 |
| Żubowiecka Żerań, Warszawa · Marvipol |
5 z 76 | −12% | −25% | 15 367 zł/m² | |
| Ząkatek Włochy Okęcie, Warszawa · HI Projekt |
5 z 103 | −9,7% | −12% | 16 913 zł/m² | 28.04.2026 |
| Kolumbijska 2 Brzeziny, Warszawa · NEGEB REALTY |
5 z 16 | −8,8% | −13% | 17 841 zł/m² | 16.08.2026 |
| Korkowa 146 Glinki, Warszawa · Polaris |
5 z 41 | −8,5% | −31% | 16 200 zł/m² | 9.09.2026 |
| Kleszczowa 4 Skorosze, Warszawa · Gudbud |
5 z 6 | −6,0% | −7,3% | 18 220 zł/m² | 13.02.2026 |
| Zielone Alejki Etap II Zieleniec, Marki · Matbud |
5 z 13 | −5,9% | −8,9% | 7 013 zł/m² | 13.10.2026 |
| Osiedle Harmonia Gostków, Ciechanów · REMBUD |
5 z 62 | −5,2% | −6,0% | 8 500 zł/m² | 15.10.2026 |
| MYŚLIBORSKA 27 Piekiełko, Warszawa · Dom Development |
5 z 62 | −5,0% | −5,1% | 15 550 zł/m² | 1.09.2026 |
| Drucianka Wschodnia Szmulki, Warszawa · SGI |
5 z 57 | −4,2% | −8,3% | 22 300 zł/m² | 10.09.2026 |
| Baltica Florencja, Mińsk Mazowiecki · REMEX |
5 z 34 | −4,0% | −8,4% | 11 800 zł/m² | 28.09.2026 |
| 1-ego Maja 24 Podblich, Żyrardów · BBC |
5 z 76 | −3,5% | −4,1% | 11 325 zł/m² | |
| Karolkowa 53 Wola, Warszawa · Salerus |
5 z 95 | −3,2% | −3,5% | 28 623 zł/m² | 18.09.2026 |
| Żupnicza Grochów, Warszawa · Tursto |
5 z 19 | −3,1% | −5,0% | 19 154 zł/m² | 3.11.2026 |
| Żyrardów VIII Etap Teklin, Żyrardów · BUDOMEX |
5 z 55 | −2,7% | −3,3% | 8 500 zł/m² | 16.10.2026 |
| Kędzierskiego Rajec Szlachecki, Radom · KWWZ |
5 z 11 | −2,7% | −4,7% | 6 924 zł/m² | 18.05.2026 |
| Apartamenty Galant Ząbkowska Szmulki, Warszawa · PENINSULA |
4 z 5 | −12% | −17% | 21 886 zł/m² | 9.06.2026 |
| Dom na Mariackiej Mariackie, Radom · DOM NA MARIACKIEJ |
4 z 120 | −11% | −13% | 8 720 zł/m² | 1.09.2026 |
| 32-33 Stara Wieś, Nadarzyn · Triton |
4 z 4 | −7,7% | −7,8% | 6 708 zł/m² | 28.10.2026 |
| Bogusławskiego 21 Chomiczówka, Warszawa · P2022 |
4 z 33 | −6,9% | −8,4% | 19 302 zł/m² | 20.10.2026 |
| Plastyczna Włochy, Warszawa · Kompania |
4 z 10 | −5,9% | −6,2% | 19 500 zł/m² | 9.09.2026 |
| Tower D Mirów, Warszawa · TOWER |
4 z 17 | −5,8% | −7,2% | 29 434 zł/m² | 29.10.2026 |
| Kowalskiego 37 Ugory, Warszawa · K2 Residential |
4 z 26 | −5,0% | −5,2% | 14 600 zł/m² | 4.09.2026 |
| BARKOCIŃSKA3 Targówek, Warszawa · SM Praga |
4 z 5 | −4,8% | −5,0% | 15 800 zł/m² | 7.09.2026 |
| Ostoja Sękocin Wiktoryn, Warszawa · AD SPV 8 |
4 z 10 | −4,5% | −6,2% | 9 025 zł/m² | 10.09.2026 |
| Białołęcka 327 Brzeziny, Warszawa · MH Construction |
4 z 18 | −4,3% | −6,0% | 10 600 zł/m² | 13.12.2025 |
| Pułaskiego Ogrody, Siedlce · BUDOMATEX |
4 z 142 | −4,3% | −4,5% | 12 200 zł/m² | 1.10.2026 |
| Apartamenty Harmonijne Radzymin · Alen Development Radzymin |
4 z 16 | −3,5% | −4,2% | 9 950 zł/m² | 27.08.2026 |
| Drobiarska 10 Żurawka, Sulejówek · BUDMAR |
4 z 8 | −3,3% | −3,3% | 11 350 zł/m² | 23.09.2026 |
| Gumińska 4A Szczęśliwice, Warszawa · ARCHICOM |
3 z 16 | −11% | −12% | 26 986 zł/m² | 22.10.2026 |
| Kameralna Siekierki, Warszawa · SGI |
3 z 19 | −8,3% | −9,3% | 24 300 zł/m² | 8.09.2026 |
| Aleja Krakowska 201 Okęcie, Warszawa · Polaris |
3 z 9 | −7,8% | −16% | 15 838 zł/m² | 9.09.2026 |
| Tomcia Palucha 33 Ursus, Warszawa · Spravia |
3 z 28 | −7,0% | −7,0% | 15 850 zł/m² | 8.08.2026 |
| Błonie Bosco Jadwisin, Błonie · Domy Polskie |
3 z 11 | −6,9% | −7,1% | 9 109 zł/m² | 22.10.2026 |
| Spokojna Wólka 5 Wólka Kosowska, Lesznowola · Devita |
3 z 49 | −6,1% | −11% | 9 174 zł/m² | 10.09.2026 |
| Sady Ursynów Wyczółki, Warszawa · ROBYG |
3 z 77 | −5,4% | −6,9% | 16 600 zł/m² | 20.08.2026 |
| Nowa Sportowa Pszczelin, Brwinów · Brwinów Dom |
3 z 166 | −5,0% | −5,8% | 10 600 zł/m² | 23.09.2026 |
| Łukasza Drewny Powsin, Warszawa · Spravia |
3 z 11 | −5,0% | −5,0% | 17 850 zł/m² | 8.08.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Porto Żerań Warszawa |
41,9 m² | 981 618 zł | 593 168 zł 14 150 zł/m² |
−40% 388 450 zł |
| Forte Piano CD Ostrołęka |
43,2 m² | 637 000 zł | 401 000 zł 9 291 zł/m² |
−37% 236 000 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
38,4 m² | 859 375 zł | 541 863 zł 14 100 zł/m² |
−37% 317 512 zł |
| Geometryczna Warszawa |
36,5 m², 2 pok. | 805 140 zł | 518 016 zł 14 200 zł/m² |
−36% 287 124 zł |
| Geometryczna Warszawa |
36,2 m², 2 pok. | 802 760 zł | 524 610 zł 14 500 zł/m² |
−35% 278 150 zł |
| Geometryczna Warszawa |
41,1 m², 2 pok. | 804 300 zł | 526 336 zł 12 800 zł/m² |
−35% 277 964 zł |
| Geometryczna Warszawa |
36,3 m², 2 pok. | 804 300 zł | 526 495 zł 14 500 zł/m² |
−35% 277 805 zł |
| Geometryczna Warszawa |
35,1 m², 2 pok. | 748 345 zł | 491 329 zł 13 990 zł/m² |
−34% 257 016 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
41,1 m² | 843 372 zł | 554 445 zł 13 500 zł/m² |
−34% 288 927 zł |
| Geometryczna Warszawa |
42,0 m², 2 pok. | 824 600 zł | 544 931 zł 12 990 zł/m² |
−34% 279 669 zł |
| Geometryczna Warszawa |
34,6 m², 2 pok. | 739 645 zł | 491 178 zł 14 200 zł/m² |
−34% 248 467 zł |
| Grzybowska 54 Warszawa |
32,0 m² | 2 047 680 zł | 1 360 425 zł 42 500 zł/m² |
−34% 687 255 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 999 210 zł | 663 988 zł 13 750 zł/m² |
−34% 335 222 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 1 016 740 zł | 676 060 zł 14 000 zł/m² |
−34% 340 680 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 1 034 270 zł | 688 133 zł 14 250 zł/m² |
−33% 346 137 zł |
| Geometryczna Warszawa |
34,3 m², 2 pok. | 739 645 zł | 497 060 zł 14 500 zł/m² |
−33% 242 585 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
45,8 m² | 988 650 zł | 666 390 zł 14 550 zł/m² |
−33% 322 260 zł |
| Geometryczna Warszawa |
34,4 m², 2 pok. | 739 645 zł | 498 945 zł 14 500 zł/m² |
−33% 240 700 zł |
| Forte Piano Ostrołęka |
38,7 m² | 493 000 zł | 334 496 zł 8 650 zł/m² |
−32% 158 504 zł |
| Geometryczna Warszawa |
41,1 m², 2 pok. | 804 860 zł | 547 295 zł 13 300 zł/m² |
−32% 257 565 zł |
| Geometryczna Warszawa |
41,4 m², 2 pok. | 807 520 zł | 551 019 zł 13 300 zł/m² |
−32% 256 501 zł |
| Romualda Traugutta Serock |
38,3 m² | 476 560 zł | 325 890 zł 8 500 zł/m² |
−32% 150 670 zł |
| Oficerska 1A Serock |
47,4 m² | 900 030 zł | 615 810 zł 13 000 zł/m² |
−32% 284 220 zł |
| Floriana Ożarów Mazowiecki |
59,9 m² | 960 402 zł | 659 010 zł 11 000 zł/m² |
−31% 301 392 zł |
| Stacja Wołomin | 33,5 m² | 631 000 zł | 433 000 zł 12 922 zł/m² |
−31% 198 000 zł |
| Berensona 124–131C Warszawa |
34,6 m² | 730 737 zł | 502 135 zł 14 500 zł/m² |
−31% 228 602 zł |
| Vista Płock | 39,4 m² | 630 080 zł | 433 180 zł 11 000 zł/m² |
−31% 196 900 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
48,3 m² | 981 680 zł | 676 060 zł 14 000 zł/m² |
−31% 305 620 zł |
| Korkowa 146 Warszawa |
40,3 m², 2 pok. | 958 506 zł | 660 920 zł 16 400 zł/m² |
−31% 297 586 zł |
| Porto Żerań Warszawa |
35,4 m² | 872 086 zł | 602 445 zł 16 999 zł/m² |
−31% 269 641 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.