Langowskiej 2

Owczarnia, Olsztyn

Buduje: MK FRISZKE

W sprzedaży · budynek w budowie

899–999 tys. złceny mieszkań11,1 tys. zł za m² (mediana)
4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 899 tys. zł 4 wolne mieszkania · 85,2 m² · najdroższe 999 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

4 mieszkania w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

85,2 m²mieszkanie 2

899 tys. zł10,5 tys. zł za m²
85,2 m²mieszkanie 3

899 tys. zł10,5 tys. zł za m²
85,2 m²mieszkanie 1

999 tys. zł11,7 tys. zł za m²
85,2 m²mieszkanie 4

999 tys. zł11,7 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 3% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 16% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 3% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 10,8 tys. zł za m² (514 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,1 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 16% taniej za m²
Jaroty Południe, 780 m stąd: 9 300 zł za m², 106 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Owczarnia).

tutaj

9 400 zł14,2 tys. zł

Za m², ceny z cenników 33 nowych inwestycji (Owczarnia); typowo ok. 10,7 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Olsztyn

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Olsztyn

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4766 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 862 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 162 zł

Cena z kosztami1 005 162 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

8 min600 m
SupermarketLewiatan

8 min610 m
Przychodnia

6 min520 m
Apteka

11 min920 m
Przedszkole

12 min950 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Rusi

19 min1,5 km
Żłobek

12 min940 m
Przystanek autobusowy

7 min590 m
TramwajPłoskiego

15 min1,2 km
Park

2,9 km
Las

9 min560 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 336 m; do 1 km: 5 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE2G 1 stacja do 1 km · dalej: 3G 1,1 km · 5G 3600 MHz 1,1 km

986 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

336 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 1 stacja do 1 km · dalej: 2G 1,0 km · 5G 3600 MHz 1,0 km

993 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

399 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Owczarnia, Olsztyn.

Zdjęcie lotnicze: Langowskiej 2 — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 120 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 120 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.