Livo
Tajemna 12, Lewandów, Warszawa
Buduje: BLD
W sprzedaży · budynek w budowie
- 524 tys. zł – 1,4 mln złceny mieszkań14,2 tys. zł za m² (mediana)
- 88wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 38 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
88 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.
-
2 pokoje · 36,1 m² · partermieszkanie B04524 tys. zł14,5 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
-
2 pokoje · 39,2 m² · partermieszkanie F04554 tys. zł14,1 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 41 m² · partermieszkanie F02557 tys. zł13,6 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 41,1 m² · partermieszkanie E04559 tys. zł13,6 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 39,9 m² · partermieszkanie E03568 tys. zł14,3 tys. zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 88 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 2%)
- Obok o 19% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 2%)
Używane w okolicy: 14,5 tys. zł za m² (co najmniej 377 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 14,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 19% taniej za m²
OSIEDLE LAWENDOWE, 900 m stąd: 11,5 tys. zł za m², 71 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Lewandów).
Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Lewandów); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: BiałołękaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- MY Głębocka300 m stąd · w sprzedaży · 90 w cennikuo 1% taniej za m²ok. 14 tys. zł za m²
- Podwójna 2–10350 m stąd · w sprzedaży · 116 w cennikuo 1% taniej za m²ok. 14 tys. zł za m²
- LUMO460 m stąd · w sprzedaży · 80 w cennikuo 3% taniej za m²ok. 13,8 tys. zł za m²
- Skarbka z Gór650 m stąd · w sprzedaży · 28 w cennikuo 2% drożej za m²ok. 14,4 tys. zł za m²
- Geometryczna660 m stąd · w sprzedaży · 191 w cennikuo 8% taniej za m²ok. 13 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3954 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 863 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 163 zł
Cena z kosztami801 163 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieNa jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 88 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka3 min220 m
-
SupermarketBiedronka4 min310 m
-
Przychodnia3 min220 m
-
Apteka4 min360 m
-
Przedszkole2 min190 m
-
Szkoła podstawowa8 min620 m
-
Żłobek10 min810 m
-
Przystanek autobusowy3 min220 m
-
ParkPark Magiczny8 min640 m
-
Las22 min1,4 km
-
Centrum: Warszawa3 min pieszo do przystanku Okrągła, 1 przesiadka38 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Orange, 214 m; do 1 km: 8 stacji (4 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km214 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km266 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,7 km866 m
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km924 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Tajemna 12, Lewandów, Warszawa.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 88 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.