Łużycka 71

Piaski Wielkie, Kraków

Buduje: DDS

W sprzedaży · budynek oddany

469–902 tys. złceny mieszkań15,6 tys. zł za m² (mediana)
48wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: czerwiec 2026
28 mindo centrum (Kraków)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 469 tys. zł 4 wolne mieszkania · 27,6–27,9 m² · najdroższe 489 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

48 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

27,6 m²mieszkanie 26

469 tys. zł17 tys. zł za m²
27,9 m²mieszkanie 36

475 tys. zł17 tys. zł za m²
27,9 m²mieszkanie 46

483 tys. zł17,3 tys. zł za m²
27,9 m²mieszkanie 16

489 tys. zł17,5 tys. zł za m²
45,2 m²mieszkanie 1

674 tys. zł14,9 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (48)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 48 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 16 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 64 mieszkania w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 11% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
13 lokali zniknęło z cennika
Obok o 8% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 11% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 14 tys. zł za m² (422 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości13 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 13 z 48 lokali (27%), doszło 13 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 8% taniej za m²
Podedworze 13, 590 m stąd: 14,4 tys. zł za m², 129 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Piaski Wielkie).

tutaj

11,2 tys. zł19,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 131 nowych inwestycji (Piaski Wielkie); typowo ok. 15,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Podgórze

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Podgórze

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3670 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 514 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 814 zł

Cena z kosztami729 814 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: DDS

2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 sprzedana), pierwsza z 2022 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowęwydane: grudzień 2023
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 48 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: czerwiec 2026 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min240 m
SupermarketBiedronka

1 min90 m
Przychodnia

1 min70 m
Apteka

4 min350 m
Przedszkole

1 min90 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa Nr 27 im. Marii Konopnickiej w Krakowie

6 min480 m
Żłobek

2 min190 m
Przystanek autobusowy

1 min70 m
TramwajNowosądecka

4 min310 m
ParkPark Kurdwanów

14 min1,1 km
Las

7 min440 m
Centrum: Kraków1 min pieszo do przystanku Tuchowska, bez przesiadki

28 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 458 m; do 1 km: 15 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

458 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

537 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,3 km

556 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

546 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Piaski Wielkie, Kraków.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 48 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 8 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 08.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.