Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: Ursynów
Ursynów: 28 mieszkań potaniało w 3 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 12%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Pustułeczki 18D, Warszawa: 14 z 20, średnio o 9,9%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: Ursynów Obniżki: Warszawa Obniżki: województwo mazowieckie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (3)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Pustułeczki 18D Grabówek, Warszawa · 5M INVEST |
14 z 20 | −9,9% | −12% | 18 200 zł/m² | 6.10.2026 |
| CU-Cynamonowa Ursynów Imielin, Warszawa · Monting |
11 z 168 | −4,6% | −6,4% | 26 880 zł/m² | 21.09.2026 |
| Sady Ursynów Wyczółki, Warszawa · ROBYG |
3 z 77 | −5,4% | −6,9% | 16 600 zł/m² | 20.08.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Pustułeczki 18D Warszawa |
118,9 m² | 2 426 995 zł | 2 129 026 zł 17 900 zł/m² |
−12% 297 969 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
48,0 m² | 1 021 416 zł | 898 161 zł 18 700 zł/m² |
−12% 123 255 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
90,2 m² | 1 833 110 zł | 1 615 475 zł 17 900 zł/m² |
−12% 217 635 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
86,3 m² | 1 750 700 zł | 1 544 233 zł 17 900 zł/m² |
−12% 206 467 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
48,4 m² | 1 035 870 zł | 913 815 zł 18 900 zł/m² |
−12% 122 055 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
48,1 m² | 1 030 710 zł | 909 657 zł 18 900 zł/m² |
−12% 121 053 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
48,0 m² | 1 016 328 zł | 898 348 zł 18 700 zł/m² |
−12% 117 980 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
87,7 m² | 1 742 400 zł | 1 551 759 zł 17 700 zł/m² |
−11% 190 641 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
90,1 m² | 1 788 400 zł | 1 594 062 zł 17 700 zł/m² |
−11% 194 338 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
86,2 m² | 1 708 000 zł | 1 526 448 zł 17 700 zł/m² |
−11% 181 552 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
88,1 m² | 1 698 840 zł | 1 541 225 zł 17 500 zł/m² |
−9,3% 157 615 zł |
| Sady Ursynów Warszawa |
74,8 m², 3 pok. | 1 203 475 zł | 1 120 280 zł 14 973 zł/m² |
−6,9% 83 195 zł |
| Sady Ursynów Warszawa |
75,0 m², 3 pok. | 1 196 000 zł | 1 116 000 zł 14 880 zł/m² |
−6,7% 80 000 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
90,2 m² | 1 690 038 zł | 1 578 850 zł 17 500 zł/m² |
−6,6% 111 188 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
89,7 m², 4 pok. | 2 655 853 zł | 2 486 484 zł 27 720 zł/m² |
−6,4% 169 369 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
89,7 m², 4 pok. | 2 595 222 zł | 2 429 973 zł 27 090 zł/m² |
−6,4% 165 249 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
89,7 m², 4 pok. | 2 562 903 zł | 2 401 718 zł 26 775 zł/m² |
−6,3% 161 185 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
42,4 m², 2 pok. | 1 249 618 zł | 1 175 605 zł 27 720 zł/m² |
−5,9% 74 013 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
118,8 m² | 2 190 215 zł | 2 078 125 zł 17 500 zł/m² |
−5,1% 112 090 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
42,4 m², 2 pok. | 1 220 345 zł | 1 162 246 zł 27 405 zł/m² |
−4,8% 58 099 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
42,4 m², 2 pok. | 1 206 318 zł | 1 148 887 zł 27 090 zł/m² |
−4,8% 57 431 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
42,4 m², 2 pok. | 1 192 291 zł | 1 135 528 zł 26 775 zł/m² |
−4,8% 56 763 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
131,9 m², 5 pok. | 4 613 280 zł | 4 430 832 zł 33 600 zł/m² |
−4,0% 182 448 zł |
| Sady Ursynów Warszawa |
71,9 m², 3 pok. | 1 157 912 zł | 1 127 660 zł 15 675 zł/m² |
−2,6% 30 252 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
73,7 m², 4 pok. | 2 024 190 zł | 1 974 121 zł 26 775 zł/m² |
−2,5% 50 069 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
73,7 m², 4 pok. | 2 048 004 zł | 1 997 346 zł 27 090 zł/m² |
−2,5% 50 658 zł |
| CU-Cynamonowa Ursynów Warszawa |
73,7 m², 4 pok. | 2 095 355 zł | 2 043 796 zł 27 720 zł/m² |
−2,5% 51 559 zł |
| Pustułeczki 18D Warszawa |
89,7 m² | 1 922 530 zł | 1 883 910 zł 21 000 zł/m² |
−2,0% 38 620 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.