Home Factory

Kotsisa 8, 8D, Pelcowizna, Warszawa

Buduje: Home Factory

W sprzedaży · budynek w budowie

427 tys. zł – 1,7 mln złceny mieszkań16,2 tys. zł za m² (mediana)
302wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: maj 2025
30 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 427 tys. zł 24 wolnych mieszkań · 25,2–32,9 m² · najdroższe 563 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

302 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

2 pokoje · 32,8 m² · partermieszkanie G.0.123

542 tys. zł16,6 tys. zł za m²
2 pokoje · 32,9 m² · partermieszkanie G.0.124

545 tys. zł16,6 tys. zł za m²
2 pokoje · 33,3 m² · partermieszkanie E.0.61

545 tys. zł16,4 tys. zł za m²
2 pokoje · 33,3 m² · 1. piętromieszkanie E.1.63

545 tys. zł16,4 tys. zł za m²
2 pokoje · 33,3 m² · 2. piętromieszkanie E.2.69

552 tys. zł16,6 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (174)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 302 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 10%)
1 z 302 mieszkań podrożało
Obok o 12% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 10%)
Używane w okolicy: 17,9 tys. zł za m² (co najmniej 99 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości1 z 302 mieszkań podrożało
O 2% od startu sprzedaży (maj 2026). Ostatnia zmiana: maj 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 12% taniej za m²
Aleksandra Kotsisa 2, 180 m stąd: 14,3 tys. zł za m², 3 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Pelcowizna).

tutaj

14,3 tys. zł27,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 19 nowych inwestycji (Pelcowizna); typowo ok. 19,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Praga-Północ

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Praga-Północ

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3654 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 494 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 794 zł

Cena z kosztami725 794 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: maj 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 302 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min40 m
SupermarketBiedronka

13 min1,1 km
Przychodnia

1 min110 m
Apteka

7 min560 m
Przedszkole

6 min510 m
Szkoła podstawowaSpołeczna Szkoła Podstawowa nr 11 Społecznego Towarzystwa Oświatowego

2,7 km
Żłobek

2,2 km
Przystanek autobusowy

5 min430 m
TramwajŚliwice

6 min460 m
Stacja kolejowaWarszawa ZOO

2,1 km
ParkMiejski Ogród Zoologiczny w Warszawie

25 min2 km
Las

17 min1 km
Centrum: Warszawa6 min pieszo do przystanku Śliwice, bez przesiadki

30 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 195 m; do 1 km: 10 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

511 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

195 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

721 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

257 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Kotsisa 8, 8D, Pelcowizna, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 302 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 49 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.