Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: Poznań
Poznań: 834 mieszkania potaniały w 41 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 40%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Bielicowa, Poznań: 236 z 236, średnio o 8,3%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: Poznań Obniżki: województwo wielkopolskie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (41)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Bielicowa Wilczy Młyn, Poznań · ATAL |
236 z 236 | −8,3% | −9,9% | 9 752 zł/m² | 8.09.2026 |
| Jasielska 8C Golęcin, Poznań · Jasielska Inwest |
97 z 374 | −6,3% | −28% | 11 043 zł/m² | 22.10.2026 |
| Naramowicka 100 Czarna Rola, Poznań · Mieszkania Unisono |
92 z 187 | −6,0% | −6,0% | 11 633 zł/m² | |
| Dolna Górna Wilda Wierzbięcice, Poznań · OKRE |
52 z 65 | −9,9% | −21% | 14 670 zł/m² | 10.08.2026 |
| Smochowice 99 Snochowice, Poznań · Smochowice |
51 z 91 | −6,6% | −14% | 12 400 zł/m² | |
| Elektrovnia Garbary Ostrów Tumski, Poznań · ROBYG |
47 z 228 | −17% | −40% | 19 580 zł/m² | 8.10.2026 |
| Władymira 6, 6A Antoninek, Poznań · Agrobex |
28 z 28 | −12% | −15% | 13 442 zł/m² | 27.06.2026 |
| Początek Piątkowo Winiary, Poznań · ROBYG |
28 z 167 | −11% | −35% | 12 636 zł/m² | 1.10.2026 |
| Garbary 112 Święty Wojciech, Poznań · ARCHICOM |
18 z 34 | −13% | −17% | 15 722 zł/m² | 19.10.2026 |
| Ogrodowa 12 Piekary, Poznań · SOVO |
15 z 123 | −3,1% | −8,8% | 17 959 zł/m² | 17.02.2026 |
| Rodzinna Malta Komandoria, Poznań · KDM |
14 z 56 | −6,5% | −38% | 14 462 zł/m² | 26.10.2026 |
| Świerzawska 13 Pogodno, Poznań · ATANER |
11 z 46 | −3,1% | −4,1% | 13 500 zł/m² | 23.10.2026 |
| Nałkowskiej 24, 26 Niestachów, Poznań · Spravia |
10 z 106 | −13% | −29% | 13 740 zł/m² | 8.08.2026 |
| Forteczna Starołęka Mała, Poznań · ARCHICOM |
10 z 123 | −7,3% | −9,4% | 12 025 zł/m² | 15.10.2026 |
| Osiedle Mateckiego 4ALL Podolany, Poznań · PJ Inwestor |
10 z 82 | −7,1% | −9,5% | 12 871 zł/m² | 7.09.2026 |
| Ziarnista/Hawelańska Czarna Rola, Poznań · Murapol |
10 z 10 | −3,9% | −4,6% | 12 390 zł/m² | 11.06.2026 |
| Milczańska 18 Nowe Miasto, Poznań · PEKABEX |
10 z 63 | −3,1% | −4,7% | 13 700 zł/m² | 2.11.2026 |
| Na Wildzie Rynek Wildecki, Poznań · MASTERM |
9 z 68 | −8,3% | −9,6% | 15 556 zł/m² | 21.08.2026 |
| NIEDZIAŁKOWSKIEGO PARK Wierzbięcice, Poznań · PN SAGARIS |
8 z 187 | −12% | −14% | 15 550 zł/m² | 2.10.2026 |
| Wąska Rynek Jeżycki, Poznań · Constructa |
7 z 19 | −9,2% | −16% | 17 400 zł/m² | 24.09.2026 |
| Kościuszki 71-73 Święty Marcin, Poznań · Reforma |
7 z 13 | −5,3% | −7,2% | 16 600 zł/m² | 2.10.2026 |
| Naturama III Strzeszyn, Poznań · Nickel |
6 z 68 | −8,0% | −10% | 13 058 zł/m² | 20.10.2026 |
| Mogileńska 24, 26, 28 Czekalskie, Poznań · ATAL |
6 z 187 | −6,6% | −7,7% | 12 467 zł/m² | 7.09.2026 |
| Solna 6 Święty Wojciech, Poznań · OKRE |
6 z 7 | −5,7% | −8,2% | 18 601 zł/m² | 21.01.2026 |
| Witosa Park Winiary, Poznań · BUDIMEX D |
6 z 218 | −3,9% | −5,6% | 12 264 zł/m² | 28.10.2026 |
| Kozia 8 Stare Miasto, Poznań · KOZIA 2 WCC |
5 z 38 | −14% | −19% | 22 200 zł/m² | 27.03.2026 |
| Unii Lubelskiej 8 Starołęka Mała, Poznań · Spravia |
5 z 116 | −7,0% | −7,0% | 12 300 zł/m² | 8.08.2026 |
| Symfonia Ptasia 28 Pogodno, Poznań · Ptasia |
5 z 23 | −5,5% | −7,9% | 14 990 zł/m² | 16.10.2026 |
| Marii Konopnickiej 7 Łazarz, Poznań · Cavallia |
4 z 83 | −5,8% | −7,2% | 16 901 zł/m² | 21.09.2026 |
| Warzelnia II Kobyle Pole, Poznań · Nickel |
3 z 41 | −8,0% | −10,0% | 22 260 zł/m² | 30.10.2026 |
| Wagrowska Starołęka Mała, Poznań · Spravia |
3 z 11 | −6,1% | −6,3% | 12 550 zł/m² | 8.08.2026 |
| Jeleniogórska 28 Junikowo, Poznań · Spravia |
3 z 117 | −3,0% | −3,0% | 14 500 zł/m² | 8.08.2026 |
| Sielawy 23D–23J Wilczy Młyn, Poznań · Murapol |
2 z 2 | −6,9% | −8,3% | 11 520 zł/m² | 11.06.2026 |
| Polanka 21 Święty Roch, Poznań · MASTERM |
2 z 57 | −5,8% | −9,6% | 13 800 zł/m² | 26.10.2026 |
| Zielona Przystań Naramowickie Osiedle, Poznań · Agencja Inwestycyjna |
2 z 18 | −3,1% | −4,0% | 12 000 zł/m² | 19.10.2026 |
| Janickiego 23 Niestachów, Poznań · ARCHICOM |
1 z 125 | −9,1% | −9,1% | 13 032 zł/m² | 28.10.2026 |
| Palacza 97 M21 Raszyn, Poznań · TOM |
1 z 1 | −6,2% | −6,2% | 15 851 zł/m² | 6.11.2025 |
| Dmowskiego 64 Rynek Łazarski, Poznań · Spravia |
1 z 4 | −6,0% | −6,0% | 13 495 zł/m² | 18.08.2026 |
| Unii Europejskiej 2 Grunwald, Poznań · Ronson |
1 z 110 | −2,7% | −2,7% | 13 464 zł/m² | 28.09.2026 |
| Maków Polnych 9 Naramowice, Poznań · INVEST COMPLEX |
1 z 72 | −2,6% | −2,6% | 12 400 zł/m² | 22.09.2026 |
| Śniadeckich 10 Łazarz, Poznań · Plek6 |
1 z 34 | −2,2% | −2,2% | 21 409 zł/m² | 23.09.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,4 m², 2 pok. | 1 444 748 zł | 868 170 zł 21 500 zł/m² |
−40% 576 578 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
47,1 m², 2 pok. | 1 340 929 zł | 806 094 zł 17 100 zł/m² |
−40% 534 835 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,4 m², 2 pok. | 1 412 913 zł | 852 018 zł 21 100 zł/m² |
−40% 560 895 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,3 m², 2 pok. | 1 381 445 zł | 834 210 zł 20 700 zł/m² |
−40% 547 235 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
47,2 m², 2 pok. | 1 302 084 zł | 800 173 zł 16 960 zł/m² |
−39% 501 911 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
40,4 m², 2 pok. | 1 464 590 zł | 900 474 zł 22 300 zł/m² |
−39% 564 116 zł |
| Rodzinna Malta Poznań |
42,9 m² | 1 090 000 zł | 680 000 zł 15 866 zł/m² |
−38% 410 000 zł |
| Początek Piątkowo Poznań |
30,7 m², 1 pok. | 688 965 zł | 444 570 zł 14 500 zł/m² |
−35% 244 395 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
31,3 m², 1 pok. | 1 046 035 zł | 697 321 zł 22 300 zł/m² |
−33% 348 714 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
31,3 m², 1 pok. | 1 022 867 zł | 684 813 zł 21 900 zł/m² |
−33% 338 054 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
31,2 m², 1 pok. | 976 531 zł | 658 953 zł 21 100 zł/m² |
−33% 317 578 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
31,2 m², 1 pok. | 953 363 zł | 646 461 zł 20 700 zł/m² |
−32% 306 902 zł |
| Początek Piątkowo Poznań |
41,5 m², 2 pok. | 906 382 zł | 630 952 zł 15 200 zł/m² |
−30% 275 430 zł |
| Nałkowskiej 24, 26 Poznań |
36,3 m² | 712 411 zł | 504 485 zł 13 890 zł/m² |
−29% 207 926 zł |
| Jasielska 8C Poznań |
44,7 m², 2 pok. | 441 553 zł | 317 506 zł 7 108 zł/m² |
−28% 124 047 zł |
| Początek Piątkowo Poznań |
36,7 m², 2 pok. | 624 331 zł | 457 229 zł 12 445 zł/m² |
−27% 167 102 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
52,6 m², 3 pok. | 1 511 136 zł | 1 131 330 zł 21 500 zł/m² |
−25% 379 806 zł |
| Nałkowskiej 24, 26 Poznań |
40,2 m² | 729 452 zł | 556 216 zł 13 850 zł/m² |
−24% 173 236 zł |
| Początek Piątkowo Poznań |
33,1 m², 1 pok. | 491 181 zł | 388 000 zł 11 708 zł/m² |
−21% 103 181 zł |
| Dolna Górna Wilda Poznań |
97,9 m², 4 pok. | 1 685 944 zł | 1 332 223 zł 13 608 zł/m² |
−21% 353 721 zł |
| Dolna Górna Wilda Poznań |
35,1 m², 1 pok. | 679 746 zł | 547 101 zł 15 574 zł/m² |
−20% 132 645 zł |
| Dolna Górna Wilda Poznań |
35,2 m², 1 pok. | 644 590 zł | 519 805 zł 14 763 zł/m² |
−19% 124 785 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
27,0 m², 1 pok. | 515 192 zł | 417 268 zł 15 437 zł/m² |
−19% 97 924 zł |
| Nałkowskiej 24, 26 Poznań |
50,4 m² | 844 807 zł | 684 711 zł 13 580 zł/m² |
−19% 160 096 zł |
| Kozia 8 Poznań |
38,8 m² | 910 860 zł | 739 000 zł 19 066 zł/m² |
−19% 171 860 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
27,5 m², 1 pok. | 524 722 zł | 425 893 zł 15 470 zł/m² |
−19% 98 829 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
42,5 m², 1 pok. | 792 490 zł | 644 035 zł 15 164 zł/m² |
−19% 148 455 zł |
| Elektrovnia Garbary Poznań |
29,4 m², 1 pok. | 561 126 zł | 458 840 zł 15 586 zł/m² |
−18% 102 286 zł |
| Nałkowskiej 24, 26 Poznań |
44,3 m² | 766 507 zł | 627 705 zł 14 160 zł/m² |
−18% 138 802 zł |
| Garbary 112 Poznań |
29,1 m² | 521 328 zł | 431 659 zł 14 818 zł/m² |
−17% 89 669 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.