Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: Kraków
Kraków: 636 mieszkań potaniało w 69 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 35%. Najwięcej tańszych mieszkań ma The View, Kraków: 75 z 151, średnio o 15%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: Kraków Obniżki: województwo małopolskie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (69)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| The View Podgórze, Kraków · ATRIUM |
75 z 151 | −15% | −26% | 22 800 zł/m² | 23.09.2026 |
| Slow City Prądnik Biały, Kraków · Kraków |
58 z 232 | −6,8% | −15% | 14 700 zł/m² | 27.10.2026 |
| Centralna 51C Czyżyny, Kraków · PROINS |
55 z 60 | −5,2% | −12% | 15 800 zł/m² | 29.05.2026 |
| Sosnowiecka Bronowice Wielkie, Kraków · MD-KM3 |
37 z 86 | −5,5% | −12% | 16 500 zł/m² | 11.09.2026 |
| Na Łąkach 7, 15 Czyżyny, Kraków · Apartamenty Nowohucka Paluch |
26 z 165 | −7,4% | −21% | 15 700 zł/m² | 16.09.2026 |
| Gardenia Bronowice Małe, Kraków · BRYKSY |
25 z 136 | −5,8% | −19% | 19 100 zł/m² | 3.09.2026 |
| Czerwieńskiego 3 Azory, Kraków · Real-Construct |
24 z 29 | −7,6% | −16% | 13 350 zł/m² | 3.08.2026 |
| NOTOS Piaski Wielkie, Kraków · Podedworze 11 Paluch |
18 z 115 | −7,3% | −16% | 14 600 zł/m² | 24.09.2026 |
| Białoprądnicka Park Górka Narodowa, Kraków · Hammak |
16 z 16 | −7,4% | −13% | 18 690 zł/m² | 24.08.2026 |
| Pękowicka Prądnik Biały, Kraków · Pękowicka KG |
15 z 142 | −15% | −20% | 16 000 zł/m² | 17.09.2026 |
| Solnik Residence Bodzów, Kraków · ELG POLAND |
15 z 18 | −8,7% | −16% | 14 500 zł/m² | 2.02.2026 |
| Faktoria Młyn Krzesławice, Kraków · Faktoria Młyn |
15 z 63 | −6,8% | −13% | 14 768 zł/m² | 16.10.2026 |
| 29 Listopada Wiśniowa, Kraków · ARCHICOM |
13 z 32 | −13% | −19% | 14 806 zł/m² | 26.10.2026 |
| Wiślany Zakątek Mogiła, Kraków · Wiślany Zakątek Wilk |
13 z 17 | −4,9% | −6,8% | 11 500 zł/m² | 23.10.2026 |
| Kalwaryjska 24 Podgórze, Kraków · FRACTHON |
12 z 32 | −8,0% | −15% | 28 974 zł/m² | 29.04.2026 |
| Nova Tymotkowa Kobierzyn, Kraków · Alfa |
12 z 15 | −8,0% | −10% | 15 100 zł/m² | 14.10.2026 |
| Gdyńska 25–29B Azory, Kraków · APARTAMENTY GDYŃSKA |
11 z 91 | −6,0% | −6,6% | 15 600 zł/m² | 21.08.2026 |
| Królowej Jadwigi 325B Chełm, Kraków · WOLA JUSTOWSKA |
10 z 10 | −7,7% | −11% | 15 500 zł/m² | 7.09.2026 |
| Agatowa Zalesie, Kraków · Murapol |
10 z 185 | −7,6% | −8,7% | 17 100 zł/m² | 8.09.2026 |
| Kapelanka-Pychowicka III etap - budynek A Zakrzówek, Kraków · BUDREM 5.2 |
10 z 28 | −4,3% | −5,9% | 19 000 zł/m² | |
| JESIONOWA4YOU Wola Justowska, Kraków · Kliw |
9 z 9 | −10% | −13% | 29 700 zł/m² | |
| Badurskiego 7 Piaski Wielkie, Kraków · BUDREM 5.2 |
9 z 14 | −7,0% | −8,4% | 15 000 zł/m² | 9.10.2026 |
| 29. ALEJA Wiśniowa, Kraków · Dom Development |
8 z 21 | −7,3% | −8,0% | 17 000 zł/m² | 2.09.2026 |
| Nowo Park Łęg, Kraków · Nowo Park Strojniak |
7 z 206 | −9,7% | −15% | 14 300 zł/m² | 24.09.2026 |
| Fredry Łagiewniki, Kraków · Tursto |
7 z 23 | −7,9% | −12% | 17 402 zł/m² | 3.11.2026 |
| APARTAMENTY PARK MATECZNEGO Podgórze, Kraków · Dom Development |
7 z 132 | −7,8% | −8,3% | 21 675 zł/m² | 2.09.2026 |
| Władysława łokietka 174 Azory, Kraków · Łokietka Residence |
7 z 20 | −5,0% | −5,9% | 12 458 zł/m² | 10.09.2026 |
| Trybuny Ludów 3 Wola Duchacka, Kraków · Enbud |
7 z 21 | −2,7% | −3,2% | 14 620 zł/m² | 14.09.2026 |
| 33 Dr. Jana Piltza Skotniki, Kraków · WOJT-BUD |
6 z 49 | −10,0% | −35% | 15 800 zł/m² | |
| Dąbska 21C Wieczysta, Kraków · Dasta |
6 z 130 | −6,9% | −9,7% | 19 675 zł/m² | 29.07.2026 |
| Apartamenty Radzikowskiego Azory, Kraków · Radzikowskiego APV |
5 z 11 | −9,0% | −12% | 13 900 zł/m² | 24.06.2026 |
| Glogera Bricks Prądnik Biały, Kraków · M. Polowiec Estates |
5 z 51 | −5,5% | −8,7% | 14 700 zł/m² | 12.10.2026 |
| OSIEDLE PRZY WIELICKIEJ Rżąka, Kraków · Dom Development |
5 z 185 | −5,3% | −6,0% | 17 400 zł/m² | 11.09.2026 |
| Anny Szwed-Śniadowskiej Kliny, Kraków · Green Town |
5 z 198 | −4,5% | −6,0% | 13 300 zł/m² | 24.09.2026 |
| Pękowicka Prądnik Biały, Kraków · Murapol |
5 z 44 | −2,5% | −2,8% | 17 250 zł/m² | 8.09.2026 |
| Obozowa 122, 124, 126 Zaborze, Kraków · Spravia |
4 z 229 | −9,0% | −9,0% | 15 600 zł/m² | 8.08.2026 |
| Zabłocie 22A Grzegórzki, Kraków · CORDIA |
4 z 33 | −6,9% | −7,2% | 22 896 zł/m² | 3.09.2026 |
| Dolnomłyńska 5 Czyżyny, Kraków · HK Group |
4 z 10 | −6,0% | −7,9% | 15 700 zł/m² | |
| Strzelców Prądnik Czerwony, Kraków · MFC DEVELOPMENT KRAKÓW |
4 z 58 | −4,7% | −5,7% | 15 400 zł/m² | 22.10.2026 |
| Mogilska 130–136 Wieczysta, Kraków · NOHO |
4 z 411 | −4,4% | −6,7% | 17 092 zł/m² | 24.09.2026 |
| Centralna 51D, 51E Czyżyny, Kraków · Spravia |
4 z 191 | −3,0% | −3,0% | 15 100 zł/m² | 11.09.2026 |
| Alchemik74 Podgórze, Kraków · ARKADA |
3 z 13 | −8,4% | −9,5% | 19 000 zł/m² | |
| OSIEDLE PRZY MALBORSKIEJ Wola Duchacka, Kraków · Dom Development |
3 z 4 | −8,0% | −8,0% | 15 042 zł/m² | 9.09.2026 |
| Willove Opatkowice Północ Opatkowice, Kraków · WILLOVE |
3 z 16 | −7,1% | −7,7% | 11 988 zł/m² | 25.09.2026 |
| Apartamenty Wybickiego 2.0 Prądnik Biały, Kraków · GVD |
3 z 3 | −5,5% | −5,8% | 17 464 zł/m² | 6.02.2026 |
| Bona Wola Duchacka, Kraków · EKO-PARK |
2 z 151 | −11% | −12% | 17 300 zł/m² | 31.10.2026 |
| Kosocicka Forest Rżąka, Kraków · Hammak |
2 z 16 | −8,7% | −9,5% | 12 450 zł/m² | 22.06.2026 |
| Albatrosów 21 Golikówka, Kraków · Instal Kraków |
2 z 139 | −8,6% | −8,9% | 14 528 zł/m² | 13.06.2026 |
| Kuźnica Kolłątajowska Witkowice, Kraków · Spravia |
2 z 7 | −7,0% | −7,0% | 16 440 zł/m² | 8.08.2026 |
| City Łobzów Łobzów, Kraków · Des |
2 z 22 | −7,0% | −9,0% | 16 960 zł/m² | 1.10.2026 |
| Stańczyka Bronowice Małe, Kraków · ARCHICOM |
2 z 54 | −3,9% | −4,7% | 17 114 zł/m² | 20.10.2026 |
| Orlińskiego Ugorek, Kraków · Tursto |
2 z 9 | −3,5% | −3,8% | 17 429 zł/m² | 3.11.2026 |
| 4 – U Przybyszewskiego Cichy Kącik, Kraków · EKO-PARK |
2 z 109 | −2,6% | −2,9% | 20 600 zł/m² | 31.10.2026 |
| Piltza 34A Skotniki, Kraków · Piltza KG |
1 z 39 | −20% | −20% | 14 500 zł/m² | 22.09.2026 |
| Dolnych Młynów 10 Czarna Wieś, Kraków · NOHO |
1 z 192 | −9,7% | −9,7% | 40 949 zł/m² | 22.06.2026 |
| GÓRKA NARODOWA Górka Narodowa, Kraków · Dom Development |
1 z 1 | −8,0% | −8,0% | 13 800 zł/m² | 2.09.2026 |
| Glogera Witkowice, Kraków · Realimpex |
1 z 8 | −5,9% | −5,9% | 14 238 zł/m² | 1.07.2026 |
| Willa Zalesie Kobierzyn, Kraków · DEWELOPER NOKTURN |
1 z 6 | −4,8% | −4,8% | 13 890 zł/m² | 30.03.2026 |
| GVD Zenit Głowackiego Łobzów, Kraków · GVD |
1 z 59 | −4,7% | −4,7% | 24 200 zł/m² | 30.10.2026 |
| Jerozolimska 4 Wola Duchacka, Kraków · Wzgórze |
1 z 24 | −4,6% | −4,6% | 16 400 zł/m² | 30.04.2026 |
| Józefa Wybickiego 6 Krowodrza, Kraków · NOHO |
1 z 135 | −4,5% | −4,5% | 22 053 zł/m² | 20.05.2026 |
| Destino Cichy Kącik, Kraków · EKO-PARK |
1 z 56 | −4,5% | −4,5% | 21 700 zł/m² | 31.10.2026 |
| Myśliwska Płaszów, Kraków · Tursto |
1 z 42 | −3,8% | −3,8% | 17 218 zł/m² | 3.11.2026 |
| Merite Serena Bieżanów, Kraków · MERITE FLORA A |
1 z 10 | −3,8% | −3,8% | 15 600 zł/m² | 2.09.2026 |
| Mogilska 31 Warszawskie, Kraków · Mogilska Office |
1 z 86 | −3,8% | −3,8% | 20 982 zł/m² | 16.09.2026 |
| Bukowy Zakątek Wadów, Kraków · JADACH |
1 z 1 | −3,7% | −3,7% | 10 226 zł/m² | 30.09.2026 |
| Stelmachów Azory, Kraków · 3 Wymiary Bronowice |
1 z 98 | −3,0% | −3,0% | 16 000 zł/m² | 16.06.2026 |
| Bluszcz Apartamenty etap 2 Płaszów, Kraków · BRYKSY |
1 z 79 | −2,5% | −2,5% | 17 000 zł/m² | 8.09.2026 |
| Łokietka Park Lane Azory, Kraków · Hammak |
1 z 12 | −2,3% | −2,3% | 11 820 zł/m² | 11.03.2026 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| 33 Dr. Jana Piltza Kraków |
36,2 m² | 864 600 zł | 564 564 zł 15 600 zł/m² |
−35% 300 036 zł |
| The View Kraków |
55,7 m², 3 pok. | 1 461 174 zł | 1 086 345 zł 19 500 zł/m² |
−26% 374 829 zł |
| The View Kraków |
40,5 m², 2 pok. | 1 193 865 zł | 890 340 zł 22 000 zł/m² |
−25% 303 525 zł |
| The View Kraków |
61,9 m², 3 pok. | 1 536 112 zł | 1 145 890 zł 18 500 zł/m² |
−25% 390 222 zł |
| The View Kraków |
43,2 m², 2 pok. | 1 272 432 zł | 949 740 zł 22 000 zł/m² |
−25% 322 692 zł |
| The View Kraków |
55,3 m², 3 pok. | 1 405 636 zł | 1 049 940 zł 19 000 zł/m² |
−25% 355 696 zł |
| The View Kraków |
55,3 m², 3 pok. | 1 553 160 zł | 1 161 720 zł 21 000 zł/m² |
−25% 391 440 zł |
| The View Kraków |
57,2 m², 3 pok. | 1 516 595 zł | 1 143 800 zł 20 000 zł/m² |
−25% 372 795 zł |
| The View Kraków |
55,4 m², 3 pok. | 1 431 126 zł | 1 080 105 zł 19 500 zł/m² |
−25% 351 021 zł |
| The View Kraków |
40,5 m², 2 pok. | 1 335 510 zł | 1 011 500 zł 25 000 zł/m² |
−24% 324 010 zł |
| The View Kraków |
43,2 m², 2 pok. | 1 210 720 zł | 927 940 zł 21 500 zł/m² |
−23% 282 780 zł |
| The View Kraków |
44,6 m², 2 pok. | 1 250 200 zł | 958 470 zł 21 500 zł/m² |
−23% 291 730 zł |
| The View Kraków |
55,6 m², 3 pok. | 1 505 947 zł | 1 166 970 zł 21 000 zł/m² |
−23% 338 977 zł |
| The View Kraków |
40,4 m², 2 pok. | 1 121 019 zł | 869 030 zł 21 500 zł/m² |
−22% 251 989 zł |
| The View Kraków |
45,3 m², 2 pok. | 1 224 180 zł | 952 140 zł 21 000 zł/m² |
−22% 272 040 zł |
| Na Łąkach 7, 15 Kraków |
30,6 m² | 584 460 zł | 459 000 zł 15 000 zł/m² |
−21% 125 460 zł |
| The View Kraków |
45,7 m², 2 pok. | 1 210 520 zł | 959 280 zł 21 000 zł/m² |
−21% 251 240 zł |
| Na Łąkach 7, 15 Kraków |
30,9 m² | 581 400 zł | 462 750 zł 15 000 zł/m² |
−20% 118 650 zł |
| Na Łąkach 7, 15 Kraków |
30,4 m² | 571 725 zł | 455 700 zł 15 000 zł/m² |
−20% 116 025 zł |
| Pękowicka Kraków |
55,1 m² | 896 025 zł | 716 269 zł 12 990 zł/m² |
−20% 179 756 zł |
| The View Kraków |
40,4 m², 2 pok. | 990 535 zł | 792 428 zł 19 600 zł/m² |
−20% 198 107 zł |
| Pękowicka Kraków |
58,2 m² | 907 608 zł | 727 250 zł 12 500 zł/m² |
−20% 180 358 zł |
| The View Kraków |
67,5 m², 3 pok. | 1 720 995 zł | 1 384 570 zł 20 500 zł/m² |
−20% 336 425 zł |
| Piltza 34A Kraków |
68,6 m² | 943 113 zł | 759 000 zł 11 066 zł/m² |
−20% 184 113 zł |
| The View Kraków |
40,5 m², 2 pok. | 1 030 965 zł | 829 840 zł 20 500 zł/m² |
−20% 201 125 zł |
| Gardenia Kraków |
72,6 m², 3 pok. | 1 423 156 zł | 1 147 238 zł 15 800 zł/m² |
−19% 275 918 zł |
| The View Kraków |
86,5 m², 4 pok. | 2 251 600 zł | 1 815 450 zł 21 000 zł/m² |
−19% 436 150 zł |
| 29 Listopada Kraków |
70,7 m² | 997 909 zł | 805 000 zł 11 393 zł/m² |
−19% 192 909 zł |
| 29 Listopada Kraków |
69,5 m² | 1 009 054 zł | 815 000 zł 11 730 zł/m² |
−19% 194 054 zł |
| 29 Listopada Kraków |
70,7 m² | 1 019 398 zł | 823 500 zł 11 641 zł/m² |
−19% 195 898 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.