Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: GZM — miasta
GZM — miasta: 821 mieszkań potaniało w 58 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 35%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Katowicka 61, Katowice: 142 z 151, średnio o 9,4%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: GZM — miasta Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (58)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Katowicka 61 Koszutka, Katowice · RECAP |
142 z 151 | −9,4% | −20% | 12 900 zł/m² | 24.09.2026 |
| Koronki Apartamenty Korfantego Wełnowiec, Katowice · TRUST |
130 z 130 | −4,2% | −4,7% | 11 500 zł/m² | 13.10.2026 |
| 3 maja Pniaki, Chorzów · LV DEVELOPMENT CHORZÓW |
101 z 126 | −10% | −20% | 8 950 zł/m² | 3.06.2026 |
| Osiedle 5 Stawów Szopienice, Katowice · ETNA |
89 z 89 | −8,7% | −14% | 10 862 zł/m² | |
| Vanda Park Chorzów · Nexx |
30 z 113 | −5,1% | −8,8% | 9 300 zł/m² | 26.08.2026 |
| Paderewskiego 29 Dolina Trzech Stawów, Katowice · Dasta |
26 z 179 | −7,5% | −14% | 13 300 zł/m² | 1.07.2026 |
| Kozielska Park Karbowa, Katowice · ROHE |
18 z 49 | −10% | −17% | 12 189 zł/m² | 23.09.2026 |
| STACJA LIGOCKA Ligota, Katowice · Waryński Silesia |
18 z 94 | −9,0% | −11% | 11 770 zł/m² | 21.07.2026 |
| Sowińskiego i Okulickiego Stare Gliwice, Gliwice · ATAL |
18 z 85 | −6,3% | −6,9% | 9 452 zł/m² | 10.09.2026 |
| Koźlika Zabrze · Instal Kraków |
17 z 99 | −3,1% | −3,1% | 8 459 zł/m² | 10.08.2026 |
| Sielec Renarda Konstantynów, Sosnowiec · Osiedle Browarna |
15 z 71 | −6,4% | −14% | 9 400 zł/m² | 26.10.2026 |
| Zabrska 15 Koszutka, Katowice · RECAP |
14 z 19 | −25% | −35% | 13 850 zł/m² | 1.09.2026 |
| Łąkowa Mikulczyce, Zabrze · INVEST TDJ ESTATE |
10 z 49 | −17% | −33% | 8 800 zł/m² | |
| Damrota 26 Karbowa, Katowice · Millenium |
10 z 14 | −6,4% | −11% | 12 774 zł/m² | 8.06.2026 |
| NOWA GWIAZDA Zawodzie, Katowice · TRUST |
10 z 293 | −5,9% | −6,4% | 14 000 zł/m² | 29.09.2026 |
| Karoliny/Ludwika Bogucice, Katowice · Murapol |
9 z 181 | −12% | −15% | 15 575 zł/m² | 1.09.2026 |
| Przemysłowa 1 Karbowa, Katowice · CAVATINA |
9 z 176 | −8,6% | −17% | 13 500 zł/m² | 14.09.2026 |
| Konduktorska Wełnowiec, Katowice · Murapol |
9 z 83 | −5,6% | −6,6% | 13 600 zł/m² | 8.09.2026 |
| O27 Apartamenty Opolska Koszutka, Katowice · TRUST |
9 z 257 | −4,4% | −5,0% | 14 850 zł/m² | 29.09.2026 |
| Grundmanna/ Żelazna Dąb, Katowice · CAVATINA |
8 z 291 | −8,3% | −16% | 13 200 zł/m² | 3.09.2026 |
| Karola Dickensa Stare Gliwice, Gliwice · Murapol |
8 z 92 | −6,0% | −12% | 11 300 zł/m² | 21.09.2026 |
| Korfantego 85–91 Wełnowiec, Katowice · ATAL |
8 z 382 | −5,5% | −6,6% | 11 656 zł/m² | 14.08.2026 |
| Grabskiego Park Kolonia Joanny, Katowice · Grabskiego Park |
8 z 37 | −4,3% | −9,1% | 10 900 zł/m² | 22.09.2026 |
| Osiedle Dębowy Park Bytków, Siemianowice Śląskie · ADATEX |
8 z 80 | −2,5% | −3,2% | 8 800 zł/m² | 15.10.2026 |
| Panorama 3 Stawy Dolina Trzech Stawów, Katowice · ADATEX |
7 z 88 | −9,4% | −16% | 12 952 zł/m² | 7.10.2026 |
| Olimpijska Koszutka, Katowice · ATAL |
6 z 426 | −8,3% | −13% | 13 869 zł/m² | 14.09.2026 |
| INSPIRE 4 Dolina Trzech Stawów, Katowice · OKAM |
6 z 9 | −7,4% | −8,3% | 11 650 zł/m² | 7.09.2026 |
| Park Moniuszki II Budynek C Janów Miejski, Mysłowice · Nexx |
6 z 111 | −6,1% | −12% | 9 686 zł/m² | 23.10.2026 |
| Premier Park II Załęże, Katowice · Premier Park |
6 z 40 | −3,3% | −5,5% | 10 900 zł/m² | 30.10.2026 |
| Osiedle Gwiezdna Klimontów, Sosnowiec · ADATEX |
5 z 120 | −20% | −27% | 8 800 zł/m² | 8.10.2026 |
| Nowy Reden II Cegielniana, Dąbrowa Górnicza · ND2 SPV |
5 z 97 | −4,8% | −6,3% | 8 400 zł/m² | 1.10.2026 |
| Panorama Bańgów ETAP II Madera, Siemianowice Śląskie · Nexx |
5 z 104 | −3,6% | −4,0% | 8 990 zł/m² | 17.09.2026 |
| Maliny/Grzybowa Dańdówka, Sosnowiec · Cellon |
4 z 35 | −20% | −33% | 9 700 zł/m² | |
| Jana Kochanowskiego 38–38D Trynek, Gliwice · VII |
4 z 176 | −13% | −18% | 10 800 zł/m² | 1.09.2026 |
| Poezji 15, 17 Przyszówka, Gliwice · VI - INWESTYCJE CL |
3 z 138 | −19% | −22% | 9 900 zł/m² | 17.09.2026 |
| Złota 69 Dąb, Katowice · LV Development |
3 z 58 | −12% | −14% | 11 088 zł/m² | 19.02.2026 |
| Wzgórze Poetów Etap II Wójtowa Wieś, Gliwice · Nexx |
3 z 75 | −8,2% | −11% | 10 803 zł/m² | 18.06.2026 |
| Białobrzeska Kosztowy, Mysłowice · XENAKIS |
3 z 12 | −6,3% | −6,8% | 7 404 zł/m² | 18.09.2026 |
| Szybowcowa Muchowiec, Katowice · ATAL |
3 z 478 | −6,1% | −9,1% | 10 880 zł/m² | 16.09.2026 |
| Wojska Polskiego 5 Piotrowice, Katowice · GAPT |
3 z 35 | −5,0% | −6,1% | 11 500 zł/m² | 7.09.2026 |
| Ostoja Zarzecze Zarzecze, Katowice · INTERBUD |
3 z 56 | −4,0% | −4,0% | 10 527 zł/m² | 19.10.2026 |
| Klimontowska 45E Dańdówka, Sosnowiec · Murapol |
2 z 11 | −11% | −11% | 11 625 zł/m² | 4.09.2026 |
| Skargi 1 Koszutka, Katowice · ARCHICOM |
2 z 51 | −11% | −11% | 13 387 zł/m² | 15.10.2026 |
| Kochłowice Hills Kochłowice, Ruda Śląska · Kochłowice Hills |
2 z 21 | −6,8% | −6,8% | 9 389 zł/m² | 23.10.2026 |
| Rybna 77–101 Zawiść, Tychy · WR Invest Dom |
2 z 5 | −4,9% | −4,9% | 7 515 zł/m² | 15.09.2026 |
| Apartamenty Słoneczne Dańdówka, Sosnowiec · ADS NIERUCHOMOŚCI |
2 z 2 | −4,1% | −6,0% | 8 250 zł/m² | 28.05.2026 |
| Modena Teatralna Stary Sosnowiec, Sosnowiec · MODENA |
1 z 199 | −17% | −17% | 9 300 zł/m² | 4.08.2026 |
| Nowy Reden Cegielniana, Dąbrowa Górnicza · Nowa Deweloper |
1 z 2 | −15% | −15% | 9 000 zł/m² | 4.08.2026 |
| Osiedle KASKADA Zabrze · ADATEX |
1 z 13 | −11% | −11% | 7 655 zł/m² | 9.10.2026 |
| Tadeusza Kościuszki 83–85B Stary Chorzów, Chorzów · J.W. Construction |
1 z 13 | −10,0% | −10,0% | 9 200 zł/m² | 25.08.2026 |
| Rozwojowa 14 Sosnowiec · TERBUD |
1 z 8 | −8,0% | −8,0% | 8 596 zł/m² | 23.09.2026 |
| Park Moniuszki II Ćmok, Mysłowice · Nexx |
1 z 1 | −7,8% | −7,8% | 11 800 zł/m² | 1.07.2026 |
| Grzybowice Domy Grzybowice, Zabrze · DOM100_P4 |
1 z 42 | −7,5% | −7,5% | 6 038 zł/m² | 19.11.2025 |
| Sosnovia Dańdówka, Sosnowiec · Cellon |
1 z 98 | −6,3% | −6,3% | 9 750 zł/m² | 28.09.2026 |
| Kaczeniec Zwierzyniec, Tychy · Stabilio |
1 z 7 | −3,2% | −3,2% | 8 472 zł/m² | 5.03.2026 |
| Ceglana Karbowa, Katowice · MODENA |
1 z 3 | −2,9% | −2,9% | 10 703 zł/m² | |
| Zakładowa 65 Piekło, Dąbrowa Górnicza · XENAKIS |
1 z 23 | −2,5% | −2,5% | 6 434 zł/m² | 26.02.2026 |
| Jana Pawła II Lipka, Piekary Śląskie · Perfect Jobs |
1 z 93 | −2,0% | −2,0% | 8 500 zł/m² | 23.09.2025 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Zabrska 15 Katowice |
51,4 m² | 890 923 zł | 580 255 zł 11 300 zł/m² |
−35% 310 668 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
44,1 m² | 762 238 zł | 497 878 zł 11 300 zł/m² |
−35% 264 360 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,6 m² | 874 281 zł | 572 538 zł 11 100 zł/m² |
−35% 301 743 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
43,8 m² | 740 558 zł | 486 402 zł 11 100 zł/m² |
−34% 254 156 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,1 m² | 845 374 zł | 556 772 zł 10 900 zł/m² |
−34% 288 602 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,6 m² | 817 226 zł | 541 380 zł 10 500 zł/m² |
−34% 275 846 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,0 m² | 790 655 zł | 525 403 zł 10 300 zł/m² |
−34% 265 252 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
44,1 m² | 727 485 zł | 484 990 zł 11 000 zł/m² |
−33% 242 495 zł |
| Łąkowa Zabrze |
43,6 m² | 578 512 zł | 388 129 zł 8 900 zł/m² |
−33% 190 383 zł |
| Maliny/Grzybowa Sosnowiec |
40,2 m² | 574 966 zł | 386 304 zł 9 600 zł/m² |
−33% 188 662 zł |
| Maliny/Grzybowa Sosnowiec |
41,3 m² | 586 272 zł | 400 998 zł 9 700 zł/m² |
−32% 185 274 zł |
| Osiedle Gwiezdna Sosnowiec |
61,6 m², 3 pok. | 737 151 zł | 536 268 zł 8 700 zł/m² |
−27% 200 883 zł |
| Łąkowa Zabrze |
43,6 m² | 512 864 zł | 388 129 zł 8 900 zł/m² |
−24% 124 735 zł |
| Łąkowa Zabrze |
43,6 m² | 507 036 zł | 388 129 zł 8 900 zł/m² |
−23% 118 907 zł |
| Poezji 15, 17 Gliwice |
43,9 m² | 451 861 zł | 350 960 zł 8 000 zł/m² |
−22% 100 901 zł |
| Osiedle Gwiezdna Sosnowiec |
46,6 m², 3 pok. | 543 720 zł | 423 696 zł 9 100 zł/m² |
−22% 120 024 zł |
| Osiedle Gwiezdna Sosnowiec |
46,7 m², 3 pok. | 543 260 zł | 424 606 zł 9 100 zł/m² |
−22% 118 654 zł |
| Łąkowa Zabrze |
72,5 m² | 830 382 zł | 652 410 zł 9 000 zł/m² |
−21% 177 972 zł |
| Osiedle Gwiezdna Sosnowiec |
68,3 m², 4 pok. | 731 000 zł | 580 295 zł 8 500 zł/m² |
−21% 150 705 zł |
| Poezji 15, 17 Gliwice |
40,9 m² | 417 384 zł | 331 452 zł 8 100 zł/m² |
−21% 85 932 zł |
| Katowicka 61 Katowice |
88,2 m² | 1 516 524 zł | 1 212 338 zł 13 750 zł/m² |
−20% 304 186 zł |
| 3 maja Chorzów |
95,6 m² | 1 147 440 zł | 917 952 zł 9 600 zł/m² |
−20% 229 488 zł |
| Katowicka 61 Katowice |
68,6 m² | 1 180 436 zł | 953 957 zł 13 900 zł/m² |
−19% 226 479 zł |
| Katowicka 61 Katowice |
26,7 m² | 392 490 zł | 317 730 zł 11 900 zł/m² |
−19% 74 760 zł |
| 3 maja Chorzów |
95,6 m² | 1 166 564 zł | 946 638 zł 9 900 zł/m² |
−19% 219 926 zł |
| 3 maja Chorzów |
102,0 m² | 1 244 278 zł | 1 009 701 zł 9 900 zł/m² |
−19% 234 577 zł |
| Łąkowa Zabrze |
36,2 m² | 392 490 zł | 318 560 zł 8 800 zł/m² |
−19% 73 930 zł |
| Katowicka 61 Katowice |
80,5 m² | 1 344 684 zł | 1 095 072 zł 13 600 zł/m² |
−19% 249 612 zł |
| Jana Kochanowskiego 38–38D Gliwice |
52,3 m² | 555 651 zł | 455 184 zł 8 700 zł/m² |
−18% 100 467 zł |
| Katowicka 61 Katowice |
56,6 m² | 878 075 zł | 719 455 zł 12 700 zł/m² |
−18% 158 620 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.