Nowe mieszkania · cenniki deweloperów
Obniżki cen mieszkań od deweloperów: województwo śląskie
województwo śląskie: 1 157 mieszkań potaniało w 90 inwestycjach deweloperskich, licząc od pierwszego cennika każdej inwestycji. Największa obniżka pojedynczego mieszkania to 39%. Najwięcej tańszych mieszkań ma Katowicka 61, Katowice: 142 z 151, średnio o 9,4%.
Stan na 11.11.2026. Źródło: cenniki deweloperów z dane.gov.pl, obliczenia IleM². Obniżka to cena niższa o co najmniej 2% od ceny tego samego mieszkania w pierwszym cenniku, który mamy.
Wszystkie nowe inwestycje: województwo śląskie Obniżki w całej Polsce
Inwestycje z obniżkami (90)
Od inwestycji z największą liczbą tańszych mieszkań.
| Inwestycja | Tańszych mieszkań | Średnia obniżka | Największa | Cena teraz | Ostatnia zmiana cennika |
|---|---|---|---|---|---|
| Katowicka 61 Koszutka, Katowice · RECAP |
142 z 151 | −9,4% | −20% | 12 900 zł/m² | 24.09.2026 |
| Koronki Apartamenty Korfantego Wełnowiec, Katowice · TRUST |
130 z 130 | −4,2% | −4,7% | 11 500 zł/m² | 13.10.2026 |
| 3 maja Pniaki, Chorzów · LV DEVELOPMENT CHORZÓW |
101 z 126 | −10% | −20% | 8 950 zł/m² | 3.06.2026 |
| Osiedle 5 Stawów Szopienice, Katowice · ETNA |
89 z 89 | −8,7% | −14% | 10 862 zł/m² | |
| Osiedle Santo Jasna Góra, Częstochowa · SZYMBUD |
77 z 78 | −15% | −22% | 8 300 zł/m² | |
| Hutnicza 7 Zawodzie Górne, Ustroń · Rezydencja Parkowa Ustroń |
66 z 121 | −18% | −39% | 15 422 zł/m² | 9.09.2026 |
| Vanda Park Chorzów · Nexx |
30 z 113 | −5,1% | −8,8% | 9 300 zł/m² | 26.08.2026 |
| Nowa Guzikarnia Ostatni Grosz, Częstochowa · WEST-END |
29 z 115 | −9,2% | −14% | 8 000 zł/m² | |
| Paderewskiego 29 Dolina Trzech Stawów, Katowice · Dasta |
26 z 179 | −7,5% | −14% | 13 300 zł/m² | 1.07.2026 |
| Na Zamkowym Gzichów, Będzin · Piłsudskiego |
26 z 48 | −2,7% | −4,1% | 9 000 zł/m² | 19.08.2026 |
| Kozielska Park Karbowa, Katowice · ROHE |
18 z 49 | −10% | −17% | 12 189 zł/m² | 23.09.2026 |
| STACJA LIGOCKA Ligota, Katowice · Waryński Silesia |
18 z 94 | −9,0% | −11% | 11 770 zł/m² | 21.07.2026 |
| Sowińskiego i Okulickiego Stare Gliwice, Gliwice · ATAL |
18 z 85 | −6,3% | −6,9% | 9 452 zł/m² | 10.09.2026 |
| Koźlika Zabrze · Instal Kraków |
17 z 99 | −3,1% | −3,1% | 8 459 zł/m² | 10.08.2026 |
| LAGUNA BESKIDÓW Pasierbki, Łodygowice · Kombi |
16 z 202 | −16% | −29% | 17 234 zł/m² | 14.10.2024 |
| Sielec Renarda Konstantynów, Sosnowiec · Osiedle Browarna |
15 z 71 | −6,4% | −14% | 9 400 zł/m² | 26.10.2026 |
| Zabrska 15 Koszutka, Katowice · RECAP |
14 z 19 | −25% | −35% | 13 850 zł/m² | 1.09.2026 |
| Łąkowa Mikulczyce, Zabrze · INVEST TDJ ESTATE |
10 z 49 | −17% | −33% | 8 800 zł/m² | |
| Michała Grażyńskiego 18 Górna Wieś, Bielsko-Biała · Murapol |
10 z 124 | −9,0% | −10% | 14 300 zł/m² | 24.09.2026 |
| Damrota 26 Karbowa, Katowice · Millenium |
10 z 14 | −6,4% | −11% | 12 774 zł/m² | 8.06.2026 |
| Nowa Częstochowa Małopolska Kolonia Grabówka, Częstochowa · ND4 SPV |
10 z 50 | −6,2% | −7,5% | 8 200 zł/m² | 27.10.2026 |
| NOWA GWIAZDA Zawodzie, Katowice · TRUST |
10 z 293 | −5,9% | −6,4% | 14 000 zł/m² | 29.09.2026 |
| Karoliny/Ludwika Bogucice, Katowice · Murapol |
9 z 181 | −12% | −15% | 15 575 zł/m² | 1.09.2026 |
| Przemysłowa 1 Karbowa, Katowice · CAVATINA |
9 z 176 | −8,6% | −17% | 13 500 zł/m² | 14.09.2026 |
| Konduktorska Wełnowiec, Katowice · Murapol |
9 z 83 | −5,6% | −6,6% | 13 600 zł/m² | 8.09.2026 |
| Nowe Zamkowe I Gzichów, Będzin · TERBUD |
9 z 15 | −4,6% | −5,0% | 7 600 zł/m² | 25.09.2026 |
| O27 Apartamenty Opolska Koszutka, Katowice · TRUST |
9 z 257 | −4,4% | −5,0% | 14 850 zł/m² | 29.09.2026 |
| Grundmanna/ Żelazna Dąb, Katowice · CAVATINA |
8 z 291 | −8,3% | −16% | 13 200 zł/m² | 3.09.2026 |
| Dobrej Nadziei 9, 11 Chmielowskie, Siewierz · Murapol |
8 z 87 | −8,1% | −9,1% | 9 425 zł/m² | 8.09.2026 |
| Osiedle Słoneczne II Wierzchowisko, Mykanów · MK Proper House |
8 z 26 | −6,6% | −11% | 6 713 zł/m² | 25.11.2025 |
| Karola Dickensa Stare Gliwice, Gliwice · Murapol |
8 z 92 | −6,0% | −12% | 11 300 zł/m² | 21.09.2026 |
| Korfantego 85–91 Wełnowiec, Katowice · ATAL |
8 z 382 | −5,5% | −6,6% | 11 656 zł/m² | 14.08.2026 |
| Grabskiego Park Kolonia Joanny, Katowice · Grabskiego Park |
8 z 37 | −4,3% | −9,1% | 10 900 zł/m² | 22.09.2026 |
| Osiedle Dębowy Park Bytków, Siemianowice Śląskie · ADATEX |
8 z 80 | −2,5% | −3,2% | 8 800 zł/m² | 15.10.2026 |
| Panorama 3 Stawy Dolina Trzech Stawów, Katowice · ADATEX |
7 z 88 | −9,4% | −16% | 12 952 zł/m² | 7.10.2026 |
| Muszlowa 37, 39 Stare Bielsko, Bielsko-Biała · Murapol |
7 z 17 | −6,4% | −7,3% | 10 500 zł/m² | 9.09.2026 |
| Muza Osiedle - Apartamenty Parter Kawie Góry, Częstochowa · PROPERTO |
7 z 8 | −4,5% | −5,5% | 7 277 zł/m² | |
| Mieszka I Stare Bielsko, Bielsko-Biała · NOWY DOM Paweł Kućka |
6 z 6 | −18% | −18% | 10 301 zł/m² | 26.03.2026 |
| Osiedle Neonowe Zawodzie, Częstochowa · PEKABEX |
6 z 56 | −10% | −15% | 7 950 zł/m² | 14.10.2026 |
| Nowa Częstochowa Małopolska Parkitka, Częstochowa · Nowa Deweloper |
6 z 8 | −8,9% | −9,5% | 7 650 zł/m² | 28.10.2026 |
| Olimpijska Koszutka, Katowice · ATAL |
6 z 426 | −8,3% | −13% | 13 869 zł/m² | 14.09.2026 |
| INSPIRE 4 Dolina Trzech Stawów, Katowice · OKAM |
6 z 9 | −7,4% | −8,3% | 11 650 zł/m² | 7.09.2026 |
| Park Moniuszki II Budynek C Janów Miejski, Mysłowice · Nexx |
6 z 111 | −6,1% | −12% | 9 686 zł/m² | 23.10.2026 |
| Muza Osiedle - Szeregówki Kawie Góry, Częstochowa · LOVT |
6 z 8 | −4,0% | −4,2% | 6 824 zł/m² | 14.10.2026 |
| Premier Park II Załęże, Katowice · Premier Park |
6 z 40 | −3,3% | −5,5% | 10 900 zł/m² | 30.10.2026 |
| Osiedle Gwiezdna Klimontów, Sosnowiec · ADATEX |
5 z 120 | −20% | −27% | 8 800 zł/m² | 8.10.2026 |
| Nowy Reden II Cegielniana, Dąbrowa Górnicza · ND2 SPV |
5 z 97 | −4,8% | −6,3% | 8 400 zł/m² | 1.10.2026 |
| Nowa Częstochowa Mościckiego Parkitka, Częstochowa · ND1 SPV |
5 z 39 | −3,6% | −5,0% | 8 600 zł/m² | 1.10.2026 |
| Panorama Bańgów ETAP II Madera, Siemianowice Śląskie · Nexx |
5 z 104 | −3,6% | −4,0% | 8 990 zł/m² | 17.09.2026 |
| Czeresniowy Zakątek Plebiscytowa, Mikołów · Gobi |
5 z 9 | −3,2% | −4,2% | 6 640 zł/m² | |
| Maliny/Grzybowa Dańdówka, Sosnowiec · Cellon |
4 z 35 | −20% | −33% | 9 700 zł/m² | |
| Jana Kochanowskiego 38–38D Trynek, Gliwice · VII |
4 z 176 | −13% | −18% | 10 800 zł/m² | 1.09.2026 |
| Zimowa Apartamenty Goczałkowice-Zdrój · Nexx |
4 z 43 | −8,1% | −14% | 7 700 zł/m² | 15.09.2026 |
| Osiedle Pyskowice 3 Srocza Góra, Pyskowice · DOM100 |
4 z 48 | −3,9% | −4,2% | 6 126 zł/m² | 14.05.2026 |
| Poezji 15, 17 Przyszówka, Gliwice · VI - INWESTYCJE CL |
3 z 138 | −19% | −22% | 9 900 zł/m² | 17.09.2026 |
| Złota 69 Dąb, Katowice · LV Development |
3 z 58 | −12% | −14% | 11 088 zł/m² | 19.02.2026 |
| Osiedle Bładnickie Górny Bór, Skoczów · Perfect Home Śliwka |
3 z 4 | −11% | −13% | 7 504 zł/m² | 18.09.2026 |
| Wzgórze Poetów Etap II Wójtowa Wieś, Gliwice · Nexx |
3 z 75 | −8,2% | −11% | 10 803 zł/m² | 18.06.2026 |
| Białobrzeska Kosztowy, Mysłowice · XENAKIS |
3 z 12 | −6,3% | −6,8% | 7 404 zł/m² | 18.09.2026 |
| Apartamenty Brzozowa Koszarki, Wisła · MARGOT |
3 z 11 | −6,3% | −6,7% | 15 000 zł/m² | |
| Szybowcowa Muchowiec, Katowice · ATAL |
3 z 478 | −6,1% | −9,1% | 10 880 zł/m² | 16.09.2026 |
| Apartamenty Poziomkowa Mojsokula, Szczyrk · Borsa Beskid |
3 z 4 | −5,9% | −6,4% | 11 250 zł/m² | |
| Makuszyńskiego Kawie Góry, Częstochowa · KUBAT |
3 z 7 | −5,7% | −7,4% | 7 314 zł/m² | 9.10.2025 |
| Wojska Polskiego 5 Piotrowice, Katowice · GAPT |
3 z 35 | −5,0% | −6,1% | 11 500 zł/m² | 7.09.2026 |
| Ostoja Zarzecze Zarzecze, Katowice · INTERBUD |
3 z 56 | −4,0% | −4,0% | 10 527 zł/m² | 19.10.2026 |
| Klimontowska 45E Dańdówka, Sosnowiec · Murapol |
2 z 11 | −11% | −11% | 11 625 zł/m² | 4.09.2026 |
| Skargi 1 Koszutka, Katowice · ARCHICOM |
2 z 51 | −11% | −11% | 13 387 zł/m² | 15.10.2026 |
| Kochłowice Hills Kochłowice, Ruda Śląska · Kochłowice Hills |
2 z 21 | −6,8% | −6,8% | 9 389 zł/m² | 23.10.2026 |
| Rybna 77–101 Zawiść, Tychy · WR Invest Dom |
2 z 5 | −4,9% | −4,9% | 7 515 zł/m² | 15.09.2026 |
| Apartamenty Słoneczne Dańdówka, Sosnowiec · ADS NIERUCHOMOŚCI |
2 z 2 | −4,1% | −6,0% | 8 250 zł/m² | 28.05.2026 |
| Apartamenty Nove Południe Knurów · DOM100_P5 |
2 z 187 | −3,8% | −4,3% | 8 743 zł/m² | 27.10.2026 |
| Osiedle Parkowe Wzgórze Pasieki, Czechowice-Dziedzice · Parkowe Wzgórze |
1 z 1 | −38% | −38% | 9 790 zł/m² | |
| Kaskada Kompleks Stawiska, Rybnik |
1 z 8 | −34% | −34% | 7 938 zł/m² | |
| Kochanowskiego 1 Leszczyny, Bielsko-Biała · Nowy DrewHome |
1 z 31 | −17% | −17% | 12 001 zł/m² | 21.07.2026 |
| Modena Teatralna Stary Sosnowiec, Sosnowiec · MODENA |
1 z 199 | −17% | −17% | 9 300 zł/m² | 4.08.2026 |
| Nowy Reden Cegielniana, Dąbrowa Górnicza · Nowa Deweloper |
1 z 2 | −15% | −15% | 9 000 zł/m² | 4.08.2026 |
| Osiedle KASKADA Zabrze · ADATEX |
1 z 13 | −11% | −11% | 7 655 zł/m² | 9.10.2026 |
| Tadeusza Kościuszki 83–85B Stary Chorzów, Chorzów · J.W. Construction |
1 z 13 | −10,0% | −10,0% | 9 200 zł/m² | 25.08.2026 |
| Rozwojowa 14 Sosnowiec · TERBUD |
1 z 8 | −8,0% | −8,0% | 8 596 zł/m² | 23.09.2026 |
| Park Moniuszki II Ćmok, Mysłowice · Nexx |
1 z 1 | −7,8% | −7,8% | 11 800 zł/m² | 1.07.2026 |
| Grzybowice Domy Grzybowice, Zabrze · DOM100_P4 |
1 z 42 | −7,5% | −7,5% | 6 038 zł/m² | 19.11.2025 |
| Sosnovia Dańdówka, Sosnowiec · Cellon |
1 z 98 | −6,3% | −6,3% | 9 750 zł/m² | 28.09.2026 |
| Nowomiejska 12 Chmielowskie, Siewierz · Murapol |
1 z 1 | −5,5% | −5,5% | 6 900 zł/m² | 11.06.2026 |
| Apartamenty na Zamku Bajerki, Skoczów · GEOCEL-ARCH |
1 z 1 | −4,4% | −4,4% | 7 290 zł/m² | 23.10.2025 |
| Kaczeniec Zwierzyniec, Tychy · Stabilio |
1 z 7 | −3,2% | −3,2% | 8 472 zł/m² | 5.03.2026 |
| Ceglana Karbowa, Katowice · MODENA |
1 z 3 | −2,9% | −2,9% | 10 703 zł/m² | |
| Pyskowice 3.2 Srocza Góra, Pyskowice · JGK |
1 z 64 | −2,6% | −2,6% | 6 640 zł/m² | 25.09.2026 |
| Zakładowa 65 Piekło, Dąbrowa Górnicza · XENAKIS |
1 z 23 | −2,5% | −2,5% | 6 434 zł/m² | 26.02.2026 |
| Reytana Przy Strzelnicy, Bielsko-Biała · RECAP |
1 z 246 | −2,4% | −2,4% | 11 200 zł/m² | 15.01.2026 |
| Jana Pawła II Lipka, Piekary Śląskie · Perfect Jobs |
1 z 93 | −2,0% | −2,0% | 8 500 zł/m² | 23.09.2025 |
Największe obniżki pojedynczych mieszkań
Cena z pierwszego cennika i cena dzisiejsza tego samego mieszkania.
| Inwestycja | Mieszkanie | Było | Jest | Taniej o |
|---|---|---|---|---|
| Hutnicza 7 Ustroń |
48,2 m² | 1 075 635 zł | 655 906 zł 13 608 zł/m² |
−39% 419 729 zł |
| Osiedle Parkowe Wzgórze Czechowice-Dziedzice |
34,8 m² | 552 595 zł | 340 203 zł 9 790 zł/m² |
−38% 212 392 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
26,7 m² | 777 541 zł | 491 634 zł 18 399 zł/m² |
−37% 285 907 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,4 m² | 890 923 zł | 580 255 zł 11 300 zł/m² |
−35% 310 668 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
44,1 m² | 762 238 zł | 497 878 zł 11 300 zł/m² |
−35% 264 360 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
35,1 m² | 819 489 zł | 536 038 zł 15 250 zł/m² |
−35% 283 451 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,6 m² | 874 281 zł | 572 538 zł 11 100 zł/m² |
−35% 301 743 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
43,8 m² | 740 558 zł | 486 402 zł 11 100 zł/m² |
−34% 254 156 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,1 m² | 845 374 zł | 556 772 zł 10 900 zł/m² |
−34% 288 602 zł |
| Kaskada Kompleks Rybnik |
36,9 m², 2 pok. | 491 000 zł | 325 000 zł 8 812 zł/m² |
−34% 166 000 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,6 m² | 817 226 zł | 541 380 zł 10 500 zł/m² |
−34% 275 846 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
51,0 m² | 790 655 zł | 525 403 zł 10 300 zł/m² |
−34% 265 252 zł |
| Zabrska 15 Katowice |
44,1 m² | 727 485 zł | 484 990 zł 11 000 zł/m² |
−33% 242 495 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
42,7 m² | 1 008 034 zł | 672 031 zł 15 735 zł/m² |
−33% 336 003 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
35,2 m² | 816 149 zł | 546 964 zł 15 552 zł/m² |
−33% 269 185 zł |
| Łąkowa Zabrze |
43,6 m² | 578 512 zł | 388 129 zł 8 900 zł/m² |
−33% 190 383 zł |
| Maliny/Grzybowa Sosnowiec |
40,2 m² | 574 966 zł | 386 304 zł 9 600 zł/m² |
−33% 188 662 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
34,2 m² | 766 642 zł | 519 688 zł 15 200 zł/m² |
−32% 246 954 zł |
| Maliny/Grzybowa Sosnowiec |
41,3 m² | 586 272 zł | 400 998 zł 9 700 zł/m² |
−32% 185 274 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
52,2 m² | 1 090 856 zł | 747 175 zł 14 300 zł/m² |
−32% 343 681 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
35,6 m² | 816 036 zł | 565 979 zł 15 876 zł/m² |
−31% 250 057 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
49,7 m² | 1 062 270 zł | 756 527 zł 15 228 zł/m² |
−29% 305 743 zł |
| LAGUNA BESKIDÓW Łodygowice |
27,7 m² | 724 655 zł | 517 982 zł 18 720 zł/m² |
−29% 206 673 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
33,4 m² | 658 890 zł | 471 836 zł 14 148 zł/m² |
−28% 187 054 zł |
| LAGUNA BESKIDÓW Łodygowice |
26,5 m² | 686 795 zł | 496 080 zł 18 720 zł/m² |
−28% 190 715 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
41,9 m² | 831 411 zł | 601 852 zł 14 364 zł/m² |
−28% 229 559 zł |
| Osiedle Gwiezdna Sosnowiec |
61,6 m², 3 pok. | 737 151 zł | 536 268 zł 8 700 zł/m² |
−27% 200 883 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
41,1 m² | 819 468 zł | 599 530 zł 14 580 zł/m² |
−27% 219 938 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
41,9 m² | 820 092 zł | 601 852 zł 14 364 zł/m² |
−27% 218 240 zł |
| Hutnicza 7 Ustroń |
38,4 m² | 823 565 zł | 605 491 zł 15 768 zł/m² |
−26% 218 074 zł |
Jak to liczymy
- Od 11 września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań w dane.gov.pl. Zapisujemy każdy cennik i porównujemy dzisiejszą cenę mieszkania z ceną z pierwszego cennika, który mamy.
- Liczymy tylko inwestycje w sprzedaży i mieszkania tańsze o co najmniej 2%. Spadki powyżej 40% pomijamy, bo zwykle wynikają z błędu w pliku dewelopera.
- Mieszkanie, które zniknęło z cennika, nie jest liczone. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja.
- To ceny ofertowe. Ile sąsiedzi naprawdę zapłacili według aktów notarialnych, pokazuje karta każdej inwestycji i ceny transakcyjne w gminie.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy deweloper obniżył ceny mieszkań?
Otwórz kartę inwestycji z tabeli wyżej. Przy każdym mieszkaniu, które potaniało, jest informacja, o ile jest tańsze niż na początku, a w dziale „Zanim kupisz” liczba mieszkań z obniżką i data ostatniej zmiany cennika. Na karcie możesz też włączyć powiadomienie o kolejnej zmianie cen.
Czy obniżka w cenniku oznacza okazję?
Nie zawsze. Cena po obniżce bywa nadal wyższa od cen, które płacą kupujący w okolicy. Dlatego na karcie inwestycji obok cennika pokazujemy medianę z aktów notarialnych z sąsiedztwa.